《傳產》住透天好奢侈?臺南年輕房貸族近4成買透天

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖大樓產品爲目前全臺市場主流,臺南近幾年大樓產品也增多,但以臺南人居住習性,仍偏好有天有地的透天爲大宗,因此不少長輩還是會在子女成家時,資助購屋金購買透天,方便同住。不過,臺南早期房價基期低,不到千萬就能入手市區透天宅,但近年建設利多豐沛拉擡房價高漲,對預算有限的年輕客羣來說,高總價的透天產品負擔相對增高,加上現代年輕人晚婚單身、小家庭成員單純,對坪數需求也大幅降低,受需求改變與房價上揚影響,讓臺南年輕購屋族,對透天產品也不得不割愛。

觀察聯徵中心資料,臺南今年透天住宅平均鑑估總價爲1345萬元,對比10年前平均總價828萬元,晚十年買要多付517萬元,如以新青安房貸,最高核貸8成,貸款額度最高1000萬元來換算,產品總價約需落在1250萬元以下,以臺南平均透天鑑估行情均已超標,新青安貸好貸滿,對首購族來說,可能也是千金難買找不到。

臺灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示,以現在臺南市區新透天平均總價帶,視個案差異,約在1700萬-2500萬元左右,中古透天約在1100萬-1700萬元左右,如要千萬預算以內,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢,但對年輕客羣來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客羣需求,尤其現在多數社區規畫有健身房、空中花園或親子游戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。

李家妮說,目前臺南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客羣爲多,不同於年輕族羣,中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居住習性,對透天仍情有獨鍾,透天宅仍具有一定的客需支撐。