CP值高年輕人最愛？這種房千萬別買 他揭6雷點：比城中城可怕

房市示意圖。本報資料照片

「有一種房千萬別買！」一名網友在PTT房屋板分享，過去在容積率管制開始的年代，不少建商爲了申請高容積樓地板拼命卡建照，這類建物通常低價、低管理費成爲年輕人的最愛，掀起熱烈討論。

原PO表示，這類房子特色爲超高樓20-35樓不等，低公設、低管理費、中低屋齡，管委會小管但寬鬆，高密度開發、低棟距，集中在民國83-90年間完工，屋齡落在21-28年，其中又以新北市新莊、中永和、蘆洲、汐止最多，基隆市暖暖等山上也不少。

原PO點出這類房子六大缺陷：1.都是921前高樓建築；2.搶建潮產物；3.低房價區域；4.非連棟式可分散地震力量；5.由於低價區賣便宜，建材不可能好；6.管理觀念積累難以改變。原PO直言，第1、6點又會讓社區房子爛更快，甚至比城中城、錦新還可怕。

高樓建築本身較難維護，加上以當時的建材品質維護費更高，然而低管理費卻又讓整個社區陷入困境。原PO試算社區平均開銷包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等，不含其他修繕每月至少也要50萬元，不過這類大樓社區住戶通常都落在400-500戶，每個月管理費800-1500元，管理員不僅形同血汗勞工，在管理費偶爾支出超過收入的情況下，再過10年也邁入35-40年，當這些大樓體質開始不好，住戶不願意掏錢修繕，「大樓就會越來越爛又臭掉」。

至於大樓改建這類房子也有難度。原PO直言，當年容積早就超過現在法規很多，外加超高樓改建拉皮難度高，現在50年老大樓，由於都12樓以下要變24樓不難，但「已經25樓高大樓要變幾樓？」

貼文一出，網友們紛紛驚歎「這種CP值很高耶」、「謝謝大神分享，中和景平路一堆這種的大樓」、「新莊當年倒的就這種的，磁磚四方型，樓高很壓迫」、「基隆山海關，全中」、「當年不只是搶建而已，還一堆搶照壓着，一直捐角地塞容積，然後在那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層」。