這 7 個城市，千萬別在愛彼迎上出租房屋

旅遊網站照片插圖，波蘭克拉科夫 - 2021 年 8 月 17 日

哪些城市是愛彼迎租賃方面表現最差的？如果您正在考慮把您的家作爲愛彼迎房源來開展可行的副業，那您應該瞭解。

某些城市要盈利非常困難，更別提一開始就在該網站上登記您的家了。

以下是專家認爲您最好別把家列爲愛彼迎房源的地方。

加利福尼亞州舊金山

這座位於海灣邊的城市看似是個很棒的度假勝地，您本可以通過在愛彼迎上出租您的家來賺不少錢。然而，Agent Launch 的首席執行官埃裡克·普雷斯頓（Eric Preston）表示，這可能不是一個好主意。

“加利福尼亞州通常被許多投資者視爲擁有愛彼迎的疲軟市場。特別是舊金山，初始和運營成本很高。”普雷斯頓說。

此外，普雷斯頓表示，在將舊金山的房屋出租時，房主面臨諸多限制。

“在將房屋掛牌出租前，您每年必須在該房屋中居住超過 90 天。如果不這樣做，初犯者每天最高可能被罰款 484 美元，再犯者每天最高可能被罰款 968 美元。此外，只有永久居民才允許從事短期租賃。最終，舊金山讓居民和非居民房主在諸如愛彼迎這類網站上出租房產變得困難重重，”普雷斯頓說。

愛荷華州得梅因

您的房屋在愛彼迎上掛牌如此複雜，原因之一在於您所在城市的規定。在得梅因肯定是這樣。

“得梅因之所以上榜，是因爲它的短期租賃行業被繁文縟節所束縛。該市不遺餘力地給擁有短期租賃房產的房主施加限制，以遏制可能對某些社區產生的負面影響。在得梅因進行短期租賃，您需要獲得租賃證書並獲得市調整委員會的批准。”普雷斯頓說。“然後，您必須經營短期租賃五年，才能合法獲得許可證。要獲得此許可證，您還必須滿足大量要求，包括提供路邊停車位、根據臥室數量遵守入住限制以及通過檢查。對於像得梅因這樣吸引力不足的房地產市場，這些要求非常嚴格，因爲推動短期租賃市場的旅遊業以及盈利潛力都很有限。”

俄勒岡州波特蘭

對於那些熱愛戶外和其奇特文化的人來說，波特蘭已成爲一個相當不錯的旅遊中心。不幸的是，如果您試圖從遊客的涌入中獲利，您可能會大吃一驚。

“波特蘭處於不利地位有兩個原因：短期租賃房源充足，並且法規嚴格，”普雷斯頓說。“波特蘭歷史上一直是愛彼迎的競爭市場，並且被認爲是監管更嚴格的城市之一。它是首個要求房主具備經營短期租賃許可證的城市，並且由於大量業務積壓，衆多申請被推遲。”

普雷斯頓補充說，您不能全年通過您的租賃賺錢。

“房主只有在一年中至少在其中居住九個月才能經營短期租賃，客人最多隻能租住 30 天。違規代價高昂。從 2017 年 2 月到 2018 年 8 月，波特蘭因業主未獲許可證經營，向業主發出了近 200 份傳票，”普雷斯頓說。

加利福尼亞州聖何塞

與灣區城市舊金山一樣，聖何塞在愛彼迎這方面存在很多複雜情況。

普雷斯頓說，您出租房產的時長存在諸多限制。

"聖何塞對於短期租賃的分區要求不夠靈活。此外，'房東'必須連續佔用房產至少 60 天，並表明將其作爲主要居住地的意圖。如果您作爲‘房東’在場，在獨棟住宅中您仍最多隻能向三名客人出租，在多戶住宅中最多隻能向兩名客人出租。若房東不在場，那麼您每年出租房產的時間最多僅爲 180 天。"

普雷斯頓補充道，您還得有營業執照並納稅。您必須繳納的兩項稅款是總計約 10％的臨時佔用稅。

德克薩斯州奧斯汀

跟波特蘭的情況一樣，奧斯汀已成爲追求繁榮文化的年輕人的熱門旅遊目的地。ICRS LLC 的首席執行官斯科特·弗裡德森（Scott Friedson）表示，一項新法令給試圖藉助遊客潮的房主帶來了麻煩。

"奧斯汀最近通過了一項法令，禁止在居民區進行短期租賃。對於那些仍在經營的人而言，高額罰款的威脅以及潛在的法律問題讓這個城市變得不受歡迎。" 弗裡德森說。

路易斯安那州新奧爾良

它或許素有“大快活”之稱，但這並非房主在愛彼迎出租自家房屋時的真實感受。

“新奧爾良是一個受歡迎的度假勝地，但法律要求特殊許可證、檢查，並將非業主自住的短期租賃限制在每年 90 晚。這些令人困惑的規定和限制極大地削減了潛在的利潤，”弗裡德森說。

佛羅里達州邁阿密海灘

弗裡德森指出，在某些社區，您永遠都無法在愛彼迎上出租您的房子。

“邁阿密海灘禁止在居民區開展少於 6 至 12 個月的短期租賃，進行此類運營需要許可證，其申請過程可能長達一年。”

不過，也有個好消息：弗裡德森稱，此項禁令旨在爲那些難以承擔住房費用的長期居民騰出住房。