打炒房需時間發酵…9月五大行新增房貸仍破千億 央行官員分析2原因

央行第七波打炒房政策出爐後,9月五大銀行平均房貸利率與金額卻「出乎市場意料,似有尚未降溫氣氛」,利率月減0.004個百分點,降至2.19%,終止連兩個月走升,新承作房貸金額重回千億元水位,單月大增143.05億元。圖/聯合報系資料照片

央行第七波打炒房政策出爐後,9月五大銀行平均房貸利率與金額卻「出乎市場意料,似有尚未降溫氣氛」,利率月減0.004個百分點,降至2.19%,終止連兩個月走升,新承作房貸金額重回千億元水位,單月大增143.05億元。央行經研處副處長曹體仁解釋,主要受到9月預售屋交屋潮以及行庫手中塞車房貸案件處理,仍認爲房貸利率趨勢向上不變。

其中新青安房貸佔五大銀行新承作房貸比重,9月下滑至34.37%,寫去年9月以來新低。央行解釋,主因分母購屋貸款金額增加,導致比重減少。

中央銀行23日公佈9月五大銀行新承作放款加權平均利率,包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀,升至2.146%,較8月的2.125%上升0.021個百分點,主要受到週轉金貸款利率較8月上升導致。其中房貸利率月降0.004個百分點至2.19%,購屋貸款金額8月原本跌破1,000億元,9月再回升千億元水位,月增143.05億元至1,110.46億元。利率與金額分別寫兩個月新低與新高。

曹體仁解釋兩原因。第一,9月行庫整批分戶貸款較多,第二,之前堆積房貸案,自住與首購族比重增加,利率較低,導致9月購屋貸款利率略降,根據央行揭露,當月自住佔五大銀行新增房貸比重升至82%,高於上月的78%。

對於房市目前與後續概況,曹體仁指出,從9月房屋買賣移轉棟數來看,大臺北房價指數月增率縮減,從7月2.3%、8月1.16%至9月的0.08%,連月下降,反映房市交易的確有在縮減,但第七波打炒房政策尚需要時間發酵,將持續觀察。

曹體仁認爲,房市無法像股市第一時間反應,第七波信用管制措施仍需要時間發酵,但9月六都買賣移轉棟數向下,反應量的確在縮,認爲在政府各部會健全房市措施下,房市看起來並未向上半年熱絡,且10月至今蒐集的五大銀行房貸利率,的確房貸利率趨勢正在走高向上。

央行日前邀34家國銀總座喝咖啡,要求自主管理不動產貸款總量,9月更啓動第七波打炒房措施,國銀高層就直指,央行希望的是國銀房貸集中放款降溫,水位要下降,至於房貸降溫改善計劃。各國銀的標準爲量身訂做不同,例如專做土建融的國銀,就要求調降土建融放款水位。