五大銀行新增房貸意外走升 央行：第七波信用管制需時間發酵

央行9月祭出第七波信用管制，不過9月五大銀行平均房貸利率與金額「出乎市場意料」，利率月減0.004個百分點，降至2.19％，終止連兩個月走升。 中信房屋／提供

央行9月祭出第七波信用管制，不過9月五大銀行平均房貸利率與金額「出乎市場意料」，利率月減0.004個百分點，降至2.19％，終止連兩個月走升，新承做房貸金額重回千億元水位，單月大增143.05億元。央行官員表示，9月推出信用管制仍需時間發酵，需要再觀察一段時間。

央行經研處副處長曹體仁昨（23）日解釋，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。但他認爲，9月六都買賣移轉棟數向下，反映量的確在縮，認爲在政府各部會健全房市措施下，房市看起來並未像上半年熱絡，且10月至今蒐集的五大銀行房貸利率，利率趨勢正在走高。

中央銀行昨公佈9月五大銀行新承做放款加權平均利率，包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，主要受到週轉金貸款利率較8月上升導致。其中房貸利率月降0.004個百分點至2.19％，購屋貸款金額8月原本跌破1,000億元，9月再回升千億元水位，月增143.05億元至1,110.46億元。利率與金額分別寫兩個月新低與新高。

五大銀行新承做房貸金額與利率

9月新承做合計購屋貸款金額較8月增加、利率降低，央行解釋兩原因。第一，9月行庫整批分戶貸款較多，第二，之前堆積房貸案，自住與首購族比重增加，利率較低，導致9月購屋貸款利率略降，根據央行揭露，當月自住佔五大銀行新增房貸比重升至82％，高於上月的78％。

不過，其中新青安房貸佔五大銀行新承做房貸比重，9月降至34.37％，寫去年9月以來新低。

對於房市目前與後續概況，曹體仁指出，從9月房屋買賣移轉棟數來看，大臺北房價指數月增率縮減，從7月2.3％、8月1.16％至9月的0.08％，連月下降，反映房市交易的確有在縮減，但第七波打炒房政策尚須要時間發酵，將持續觀察。