央行第七波信用管制成效？房仲：下修空間有限

央行近期祭出打房政策。(示意圖:shutterstock/達志)

央行9月下旬推出第七波信用管制，中信房屋指出，自2020年以來過去六波房信管制當季與下季房價漲跌，呈現「三漲三跌」，且房價持續上揚，此次信用管制後，通膨預期、美國降息及科技業設廠利多因素支撐市場，預期房價下修空間有限。

中信房屋統計歷次央行推出房市管制措施前後的全臺房價變化顯示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌；不過修正幅度多在3％以內；而另外三波推出後下季房價則呈現上漲，第一波2020年第四季推出後，隔季房價甚至還大漲了5.6％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，臺灣的房價長期呈現「大漲小回」趨勢，2020年底央行首次推出選擇性信用管制時，當時全臺的平均房價約爲每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，至今年第三季全臺的平均房價已經來到每坪46.7萬元，短短四年多的時間，全臺平均房價漲幅高達53％，漲勢相當驚人。

莊思敏表示，過去四年多來政府頻繁打房，期望抑制過熱的投機炒作行爲，引但房價上漲仍有基本面的支撐，過去幾年全球QE、降息、臺商迴流等因素導致市場遊資氾濫，大量熱錢涌進不動產市場，擴大了房市需求；此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應進一步推高房價。

目前第七波信用管制實施，加上銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，房市一向具有「量行價先」的特性，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，不過通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也會相對有限。