央行不動產信用管制 金管會認證:有效果

金管會評估國銀房貸及建築融資單月增加金額已有放緩,認爲政府政策效果。圖/本報資料照片

中央銀行在2020年12月初祭出新一輪不動產信用管制,金管會認證已有成效。據金管會最新統計,2021年1月國銀房貸單月增加628億元,增量較前一個月少了290億元,且是去年8月以來,亦即半年來單月最低增量。

同時國銀建築融資在今年1月單月增加407億元,亦比去年12月的單月增量少了110億元,是近三個月的月增量新低;也就是說國銀房貸與土建融單月增量,已比去年12月少了400億元,銀行局副局長光熙表示:「後續將持續關注國銀這二大放貸的情況。」

央行在去年12月7日無預警祭出新一輪不動產抵押貸款的信用管制措施,且自8日生效,對於自然人購置第三戶住宅公司行號購置第一戶及第二戶住宅的貸款,進行貸款成數限制,且不得有貸款寬限期,且對購地貸款、餘屋貸款亦祭出新的貸款成數控管。

金管會亦對銀行建築融資佔所有放款比重高於同業平均者,進行加強監理,即不希望有銀行在建築融資佔比上過度集中。

由於央行新措施給予寬容,即政策上路前,銀行已收件的申貸案,就依舊有規定辦理,所以2020年12月國銀房貸單月增加917億元,土建融單月增加517億元,兩者合計單月增1,434億元,創歷年單月新高,等於是政策上路前的「速貸潮」。

今年1月國銀房貸及土建築放款仍是持續增加,房貸餘額來到8兆803億元,續創歷史新高水位,比上月增628億元,但比起去年12月單月增加逼近千億元來看,增加金額似有縮減,1月國銀房貸逾放比0.12%,則仍是在相對低點

建築融資餘額1月底餘額達2兆8,318億元,一樣是創歷史新高水位,單月增407億元,則同樣少於去年12月單月增加金額,逾放比0.15%,維持去年11月以來的水準