大稻埕危改建夯 老透天每地坪362萬成交

大同區爲臺北市早期發展區，受惠軸線翻轉西區再生題材，加上危老政策允許小規模基地改建，是臺北市危老改建的熱門行政區，大同區危老改建主要分佈在包括大稻埕商圈、延三夜市周邊、大龍峒商圈、後火車站商圈等地。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大稻埕早年商貿繁榮，區域內有許多歷史古蹟，也是臺北市茶行、布行、中藥材行、南北乾貨店家聚集地，近年已經發展成爲人文觀光商圈。內區土地多爲商業區，建物多爲老舊透天、平房等，在政策鼓勵、房價上漲與建物改建迫切等因素彙集下，帶動大同區成爲北市危老改建熱區。

由於區域內土地多屬於特定商業區，使用強度高，受惠危老改建可再爭取高額的容積獎勵，危老改建案迄今至少已有11案覈准通過。目前已覈准的11案中，最大基地面積爲民生西路案的668坪，不過也有四案基地面積在百坪以下。

值得注意的是，大稻埕商圈危老改建熱絡，也帶動區域內能夠改建的透天厝地價翻揚，最新交易的塔城街老透天厝，土地容積率爲560％，換算成交價格土地每坪362.9萬元，較鄰近地價單價高出百萬，也反映未來取得危老的容積獎勵後價值。