安信建經推一把！信義路危老透天改大樓　地主獲利上億元

▲位於信義路二段的危老透天厝，在安信建經協助之下，將改建成全新住宅大樓，預估地主可獲利上億元。（採訪撰稿 ／記者胡至欣；攝影剪輯／記者吳傑澄）

記者胡至欣／採訪報導

北市危老改建持續發燒，成功案例再添一筆！位於中正區信義路二段，一筆基地面積90.45坪的48年透天老宅，今年1月正式拆除重建，預計112年完工將蛻變重生，成爲地上10層、地下2層的嶄新住宅大樓。

▲位於信義路二段的48年透天老宅，今年1月正式拆除重建。（圖／記者吳傑澄攝）

「它就是符合改建效率可以最快的一個案例」，安信建經總經理張峰榮指出，因爲這棟透天厝的所有權人單一，面積在100坪以內，地點也很好，所以在興建開發的過程中，溝通上會比較順利，時間才能縮得很短，「我們接受到全程代建的委託之後，用最快速度幫他進行危老改建相關所有的過程」，僅花了2個月的時間，就把危老獎勵取得到政府法定上限的最高40%，也在經過1年的時間取得建築執照。

▲▼北市危老透天改建爲全新住宅大樓，預估地主可獲利上億元。（圖／記者吳傑澄攝）

根據內政部統計，臺北市屋齡超過40年的老屋比率超過4成，30年以上的建物更高達7成。秉持全民共同推動都市再造的願景，安信建經積極推動全案管理方案，不僅替政府都更開啓方便之門，也展現了信義房屋的加值服務。

▲臺北市屋齡超過40年的老屋比率超過4成。（圖／ETtoday資料照）

安信建經總經理張峰榮表示，安信整合了信義集團旗下，從上游到下游的相關資源，有一些品牌加值的好處；其次，安信有超過25年以上的不動產管理顧問經驗，能快速成立專業團隊，並效率化發包至各執行廠商；再者，在資金提供上也具有一定優勢，目前合作的金融機構將近有2、30家，往來分行超過百間，能替地主爭取到最優惠的融資撥款條件；最後就是公司有建立評鑑廠商的機制，會幫地主做最好的把關和控管。

▲安信有超過25年以上的不動產管理顧問經驗。（圖／安信建經提供）

安信建經接受代建委託後，即提供一站到位的全方位服務，讓地主坐享資產增值的利益，以信義路二段的老宅爲例，當地預售行情每坪約120到130萬元，扣除地主自住部份，其餘將進行銷售，預估地主將可獲利上億元，資產增值近2倍。安信建經總經理張峰榮補充說道，「包括從前期稅務的諮詢，一直到建築的規劃、資金統籌、建築設計，遴選營建廠商、營建管理、銷售，到最後產權登記，甚至完工交屋後成立管委會提供一些物業服務，期間約3到5年的作業時程，地主只要付給安信全案總銷經額的5%到10%作爲顧問管理費用。」

▲安信建經舉辦過上百場地主說明會。（圖／安信建經提供）

安信建經透過全案管理，將傳統合建開發商的利潤直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後，能居住在更安全舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。