大幅增長！廣州樓市，新信號

據廣州市住建局3月27日發佈的數據，今年一季度（統計週期爲2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市一手住宅網籤面積爲172.67萬平方米，同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積爲242.27萬平方米，同比增長26.2%。

廣州市住建局表示，今年一季度，廣州市房地產市場止跌回穩態勢更加鞏固，新建商品房成交面積連續3個月保持增長，一手住宅去化週期進一步縮短。

成交面積穩中有升

數據顯示，今年一季度，廣州市一手商品房網籤面積爲218.56萬平方米，同比增長17.7%；二手商品房交易登記面積爲282.58萬平方米，同比增長27.6%。

分月度看，1月份一手商品房網籤面積爲101.51萬平方米，同比增長37%；二手商品房交易登記面積爲124.41萬平方米，同比增長30.8%。2月份一手商品房網籤面積爲41.04萬平方米，同比增長4.4%；二手商品房交易登記面積爲55.44萬平方米，同比增長6.1%。3月份一手商品房網籤面積爲76萬平方米，同比增長5.2%；二手商品房交易登記面積爲102.73萬平方米，同比增長38.7%。

住宅市場方面，1—3月，全市一手住宅網籤面積爲172.67萬平方米，同比增長36.8%，全市11個區同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積爲242.27萬平方米，同比增長26.2%，全市11個區均實現同比正增長。

價格方面，2024年11月以來，廣州市房價指數穩步築底回升，預計3月份指數將繼續回穩。國家統計局發佈的房價指數顯示，2024年11月至今年2月，廣州市一二手住宅銷售價格同比指數持續回升，一手住宅價格同比指數從89.6回升至92.2，二手住宅價格同比指數從87.5回升至90.6。

未來有望持續向好

廣州市社科院經濟研究所所長歐江波認爲，廣州房地產市場供需雙方均呈現積極變化。從供給面看，在近兩年優質地塊供應增加、廣州大力推動“好房子”建設等因素帶動下，市場供給“量質雙增”，中心城區優質項目陸續上市，房企積極推貨，市場氛圍活躍。

從需求方面看，在近幾年特別是2024年9月以來出臺的各項利好政策作用下，房地產政策面大幅寬鬆，疊加房價水平較低等因素，居民購房意願逐步回升，剛性和改善性需求持續釋放，預計未來將保持持續向好的態勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度廣州商品房交易實現“開門紅”，主要得益於去年四季度以來國家及廣州市在需求端發佈一攬子政策組合拳，大大降低了購房門檻和成本，提振了市場預期。

數據顯示，一季度，廣州一手住宅去庫存週期持續縮短。截至3月末，廣州市一手住宅庫存面積爲1022.62萬平方米，比2024年末的1079.26萬平方米減少56.64萬平方米；去庫存週期爲14.3個月，比1月末的14.9個月減少0.6個月。