二季度廣州樓市"量價齊跌" 跌幅難超2008年?
本站房產7月7日訊 在被譽爲史上最嚴厲調控政策“新國十條”出臺後，二季度廣州一手住宅市場出現“量價齊跌”的局面。根據本站房產數據中心監測顯示，4月1日至6月30日，廣州十區二縣網籤銷售面積爲163.5萬平方米，環比下跌13%，成交均價爲10648元/平方米，環比下跌5.7%，廣州房價上漲的勢頭基本得到遏制。【延伸閱讀：二季度廣州樓市分析:新政威力漸顯 廣州樓市量價齊跌】
多位專家均表示，廣州樓市成交出現大幅下滑，表明“新國十條”的調控作用已經初步達到，房價鬆動無可避免，但鑑於現時宏觀經濟持續回暖，預計本輪調控下房價跌幅難超2008年。
二季度廣州樓市“量價且跌”
根據本站房產數據中心監測顯示，4月1日至6月30日，廣州市（十區二縣）網籤銷售面積爲163.5萬平方米，與上季度187.8萬平方米相比減少12.9%，網籤成交套數爲14503套，環比下跌13%，從逐月分析來看，4-6月均呈現逐月下跌的走勢，其中6月份成交量均略高於2月份春節期間的“地量”水平。
從每月網籤成交情況來看，4月份網籤面積依然達到70.7萬平方米，但在世上最嚴厲調控政策“新國十條”出臺後，市場信心大受打擊，5月份網籤面積暴跌至49萬平方米，環比降幅達到30.7%，其中五一黃金週三天全市網籤套數僅爲257套，僅爲去年同期的20.6%。儘管5月出臺的廣州版地方細則調控力度低於預期，但隨後廣東省政府卻爲廣深樓市加碼調控，市場信心進一步下跌，6月份網籤面積進一步下滑至43.8萬平方米，僅略高於今年2月份創下的39.46萬平方米的“地量”。
在價格方面，二季度廣州一手住宅網籤成交均價爲10648元/平方米，與上季度的11295元/平方米相比環比下跌5.7%，但依然高於2009年第四季度10428元/平方米的均價，且從逐月走勢來看，儘管6月份廣州一手住宅成交均價重上11000元大關，但究其背後主要受到中心城區成交佔比加大導致，本站房產發現中心六區成交均價二季度出現逐月下跌的情況，這也表明廣州房價上漲的勢頭基本得到遏制。
分區域看，中心六區的成交均價爲16222元/平方米，與上季度相比下跌3.2%，新四區與二縣成交均價則爲7524元/平方米，與上季度相比下跌5.3%。從逐月情況看，中心六區成交均價從4月份17578元/平方米逐月下跌至6月份15459元/平方米，新四區與二縣成交均價卻呈現小“V”型反彈走勢，在5月份均價從8151元/平方米下跌至6885元/平方米後，6月份反彈至8089元/平方米的較高價位。
房價跌幅難比2008年
對於目前僵持的市場狀態，合富置業首席市場分析師龍斌接受本站房產採訪時表示，“新國十條”的調控作用已經初步達到，成交量下降相當厲害，儘管目前還沒有看到樓價明顯的下行，但是已經出現調整的跡象，政策效應是非常明顯的。
“但從目前的經濟環境來看，今年的樓價應該不會有太大幅度的調整，預計廣州房價回調幅度在5%左右，而且是分化性的調整，郊區由於供應量充足跌幅稍大，但地段優越的中心城區預計將非常堅挺”，龍斌認爲，這幾年廣州的供應都是比較少的，特別是老城區的供應比較少，很大程度上封殺了房價大幅度調整的空間。
戴德樑行研究部高級經理李孔瑞則認爲，隨着成交量的減少，價格下降必然的，估計今年房價的下調幅度最高能達到10—15%。但她也認爲，外圍區域由於供應量大且成交活躍，容易帶動價格的下調，中心城區價格則預計比較抗跌，價格下調的空間不大。
“預計本次住宅市場調整的時間會比2008年更長，但房價回調的幅度或許沒有2008年深”，仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪向本站房產表示，現時的國內經濟環境遠比2008年金融危機時要好，加上開發商資金狀況並不差，房價出現劇烈下跌的可能性甚微，預計到年末將是一個比較好的出手時間。【延伸閱讀：二季度廣州樓市分析:新政威力漸顯 廣州樓市量價齊跌】
廣州日報：二季度樓市量價齊跌 三季度成交量或創今年地量
南方都市報：“新國十條”後 廣州樓市量價齊跌