去年12月70城二手房價環比全線下跌 一季度樓市能否迎來小陽春？

財聯社1月17日訊（記者 李潔）12月房地產市場延續了降溫態勢，房價仍在底部盤整。

據國家統計局今日公佈的數據，2023年12月，70城新房、二手房價格繼續下行。其中，新房環比價格上漲的城市只有7個，環比減少2個；下跌城市數量達62個，環比增加3個。

“新房價格上漲城市數量，創出2018年以來新低。12月新房價格下跌，不排除受到年末房企促銷力度加大、以價換量增多這部分因素的影響。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

值得關注的是，二手房市場方面，70個大中城市二手房價格環比全員下跌，是自2014年10月以來首次全部下跌。

分析人士認爲，當前二手房市場已然觸底，價格下行壓力大於新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關係改善或爲重要突破點。

“由於歲末年初樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春後，市場纔會逐步迎來反轉。58安居客研究院院長張波告訴記者。

房價方面，12月70城新房價格環比下降0.45%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，已經連續7個月下跌。

分城市等級來看，一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均較上月擴大0.1個百分點。

據悉，房價環比穩中有升的城市大致分爲幾類，一是京滬2個一線城市，12月14日樓市新政釋放重大利好信號，市場迅速升溫。在市場信心獲一定提振的背景下，京滬兩城新房價格走勢可觀，形成穩中有升局面，其中，北京12月新房價格環比維穩，上海環比上漲0.2%。

其次是以成都、西安、太原等爲代表的省會城市，在多城房價進入下行通道背景下，部分省會城市憑藉相對穩健的改善需求，支撐起房價穩步上行局面，而西安以0.5%環比漲幅領跑70城。

此外，杭州、合肥、寧波、長沙、三亞等部分熱點二三線城市新房價格亦較堅挺，雖然單月環比回落，但同比仍然保持較爲強勁的增長態勢。

二手房方面，12月70城二手住宅價格環比下降0.79%，跌幅與上月持平。其中，一線城市環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線環比下降0.8%，降幅較上月擴大0.1個百分點；三線環比下降0.8%，降幅與上月相同。

“從二手房市場來看，目前一線城市房價降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中。而二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力增大，這一趨勢預計還將在今年一季度得以延續。”張波稱。

對於後續市場走勢，關榮雪認爲，進入2024年，各地政策工具箱持續施力，優化調整公積金政策、實行購房補貼、放鬆限購等利好舉措頻出，加之中央層面繼續爲房地產市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產融資協調機制，有助於緩解房企投資信心弱的局面。

其進一步表示，隨着利好政策持續輸出與發酵，市場信心將逐步恢復，價格預期有望得到改善，預計2024首月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率有所收窄。

“預計2024年一季度房價會繼續在低位徘徊，可能繼續出現陰跌，由於傳統銷售旺季支撐，短期內出現大幅下跌的可能性不大。但隨着穩增長重回經濟重心，穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以後體現。”李宇嘉稱。

李宇嘉認爲，2024年一季度樓市仍會季節性地出現小陽春，但力度或比2023年一季度弱很多。

就今年的房地產走勢，在國務院新聞辦舉行的2023年國民經濟運行情況新聞發佈會上，國家統計局局長康義表示，經過20多年的發展，總的房地產市場正處在調整轉型過程當中，各地區、各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時地調整優化房地產的政策。

康義表示，我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，我國城鎮化數量和質量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會形成房地產市場發展的重要推動力。此外，我國構建了房地產發展新模式，潛力十分巨大，也會帶動房地產相關投資和消費，推動房地產市場健康發展。