大利好！住建部：因城施策！充分賦予城市房地產調控自主權！

近期，中央高層釋放諸多利好。

就在今天，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會。

重點內容如下：

①各地要抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單 精準有效支持合理融資需求；②充分賦予城市房地產調控自主權 各城市可以因地制宜調整房地產政策；

③首批房地產項目名單月底前落地。

以下爲會議內容：

住建部：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求

住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹出席會議並強調，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部：各地要抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單 精準有效支持合理融資需求

會議強調，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民羣衆切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目爲對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。

住建部：充分賦予城市房地產調控自主權 各城市可以因地制宜調整房地產政策

會議要求，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。要以編制住房發展規劃爲抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯動新機制，健全房屋全生命週期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象，曝光違法違規典型案例，切實維護人民羣衆合法權益。

住建部：首批房地產項目名單月底前落地

會議提出，國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。住房城鄉建設部抓機制落實力度大，據瞭解，本月底前，第一批項目名單落地後即可爭取貸款。

在1月24日國新辦的新聞發佈會上，央行發言人表示，落實首套房貸利率政策動態調整機制，配合城市政府因城施策調整房貸利率政策下限。

1月25日，國家金融監管總局也提及優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策。

兩天內，中央高層多次提及首套房利率，可見2024年首套房貸款利率下調的可能性非常大。

同時，中央高層在促進房企合理融資方面也釋放了積極信號，發放經營性物業貸款用於償還房企存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券，更加精準支持房地產項目合理融資需求，隨後地產股大漲。

2024年開年，釋放了好幾個積極信號，也也表明了2024年的樓市政策或將進一步寬鬆！首先，在首套房貸款利率方面，前兩天央行宣佈降準0.5個百分點，力度非常大，本次降準過後，我認爲降息也會接踵而來，一季度降息的概率是非常大的，蘇州今年首套房貸利率破4可以期待一下。

其次，蘇州的政策還有進一步放鬆的空間，比如說限購、限貸方面在2024年大概率會有突破。

本文僅爲個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請註明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）