大陸圍臺軍演房價會崩？專家曝幫忙打房結果：跟過去不一樣

臺灣房價走勢備受關注。(示意圖:shutterstock/達志)

賴清德總統10月10日發表任內首次國慶文告，重申「互不隸屬」後，解放軍於14日宣佈對臺灣展開「聯合利劍-2024B」圍臺軍演，馨傳不動產智庫執行長何世昌以「對岸來幫忙央行打房了」爲題撰文指出，回顧1995與1996年發生「海峽導彈危機」時，當時不少人搶着賣房子，如今屋主的心臟卻比我們想的更大顆、口袋比預期更深。

何世昌撰文分析軍演對臺灣房市的衝擊，1995、1996年的「海峽導彈危機」，對岸在臺灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習，當時已然風聲鶴戾，不僅有錢人搶着賣房子、離開臺灣，連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離，甚至有的洋將是不告而別。

何世昌續指，1995與1996年，當時因爲不少人急着低價拋售手上資產，反而吸引大量自住客涌現低接，買賣移轉棟數分別飆升至49萬1884棟、50萬8748棟，成交量創下了新高峰。

雖然市場有句話說「量先價行」，但何世昌強調，此規律顯然不是年年都管用，即使當時成交量衝至高峰，但接下來1997 年的「亞洲金融風暴」、 2000 年的「網路科技泡沫」，使得法拍屋新增數量達到新一波高點，除了臺北市外，全國房價萎靡不振。

「三十年過去，對岸演習範圍將臺灣圍得更密，最大的不同點是國人反應並不激烈。」何世昌提到，原本預期，今年第四季房價可能會出現轉折，但如今看來，屋主的心臟比我們想的更大顆、口袋比預期更深， 第四季也許只有部份縣市價格下挫，全國房價並不一定跌，房市反轉時間可能沒那麼快到來。