大陸優化房產金融 逾60城調整政策

今年以來，大陸超過60個城市調整房地產金融政策，加大支持房地產企業金融，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率下降。（中新社）

大陸國務院主辦的《經濟日報》26日報導，今年以來，大陸超過60個城市調整房地產金融政策，加大支持房地產企業金融，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率下降。專家建議，下一步應繼續優化房地產金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。從長遠看，應加快探索和發展房地產新的發展模式，堅持租購併舉，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設。

大陸招聯金融首席研究員董希淼認爲，大陸金融管理部門去年10月開始，「糾偏」上半年過緊過嚴的房地產金融政策，採取措施逐步滿足房地產企業的合理融資需求，和購房者的合理住房消費需求。

今年春節前後，大陸多個城市上調住房公積金貸款額度；部分城市將首套房貸首付比例降至20％。同時多數城市房貸利率不同程度降低，放款速度明顯加快。3月以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州全面調整房地產調控政策，要求加大房地產企業開發貸款、併購貸款支持，改變住房貸款「認房又認貸」限制，調降貸款利率等。

董希淼認爲，調整房地產金融政策的相應考量，是爲了更好地穩增長、防風險、促發展。今年2月，大陸住戶貸款同比減少3369億元（人民幣，下同），其中中長期貸款減少459億元，反映出一段時間以來，房地產市場低迷，居民住房消費意願仍然不高。

下一步，應支持更多城市和金融機構，調整房地產金融政策、特別是住房信貸政策。住宅去庫存週期較長的城市，政策調整的力度和步伐，可以適度加大，以進一步降低居民購房負擔，提振住房消費意願。

報導稱，董希淼指出，前不久大陸央行、銀保監會印發《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。金融機構要以此爲契機，優化房地產金融業務結構，調整資源配置方向和重點，加快創新產品和服務，加大對住房租賃市場的支持和服務。住建、財稅、金融管理等部門，要積極推出配套政策措施，支持和推動房地產轉型新發展模式。