大南港案獲利笑呵呵 國揚：減少都更案比例、積極購地自建
出售大南港，風光獲利近55億元！今國揚（2505）股東會後，總經理彭邵齡透露，資金將投入本業，或是配發股息，但實際處置仍待董事會決議後再公告說明，不過未來考慮持續在北市購地，且傾向購地自建，而非都更整並，並透露「新隆國宅都更案」仍在協調，「松山都更案」則有可能破局。
國揚實業2019年營業收入包含「忠孝大院」完工交屋認列，及餘屋銷售「國硯」、「國揚翡翠森林」及子公司神揚建設之「微笑時代」交屋認列，共19億2302萬餘元，稅後淨利5688萬餘元，EPS（每股純益）0.08元。
預計今年該公司持續進行銷售的個案，成屋包括「國硯」、「翡翠森林一期」、「翡翠森林二期」、「微笑時代」、「忠孝大院」。而包括「翡翠森林三期」、「南方莊園」、「早安國揚」、「國揚矽谷」等4大案，總銷金額逾160億元以上，預計在下半年展開交屋。
國揚日前出售大南港案，獲利55億元，未來資金如何分配，彭邵齡表示，短期資金仍會投入本業，或是配發股息，但實際處置仍待董事會決議後再公告說明，不過之後佈局仍以北市爲主，且都更整合案耗時費力，之後傾向購地自建，鎖定南港地區。
▲國揚建設新隆國宅都更案。（圖／記者黃靖惠攝）
至於疫情有無影響到房市？彭邵齡認爲，今年大衆普遍認爲房市將Ｕ型反轉，現在市場少投資客，以自用型買盤爲主，之後房市能否回升得看個案表現，以汐止「忠孝大院」新案爲例，去年10月開賣至今，剩不到20戶，不過價格有下修5％，目前來看，預售房價沒有往上，成屋價則是沒有往下掉。
彭邵齡說明，疫情期間案場看屋人數的確減少，隨着疫情獲得控制，反而如獨門獨院的別墅類型，很受歡迎購屋族歡迎。
話鋒一轉，彭也指出，缺工、原物料上漲反應在成本上，以一般正規地上14層樓、地下3層樓建築，原物料單坪成本就上漲5000元，造成非常大壓力，且又有房屋稅持有成本問題。
針對國揚都更規劃案進度，彭邵齡指出，都更案費時費力，之後公司傾向購地自建或是合建案，以先前「新隆國宅都更案」已完成海砂屋鑑定，現在仍在協調中；「松山都更案」進行到權利變換階段，但與實施者意見分歧仍在協調中，之後恐踩剎車。
預計未來國揚購地計劃，將以北市爲主，新北市則跟着捷運走，至於北市鎖定南港，且單純買賣，上千坪土地，南港腹地大，是第二個信義計劃區，交通建設比信義區完整，因爲是很舊部落，可以全面性更新，未來生活機能會很好，一樣是住宅地。