理財週刊／「凍」未條！建商爭當飯店大亨
面對房市不景氣，不少建商老闆在今年股東會後都談到，將進軍休閒飯店產業，但早些年跨足飯店及購物中心者，都陸續進入收割期，有機會母憑子貴。
文．顏瓊真
政府高舉「居住正義」大旗，從2011年開始頻頻打房，造成每年移轉棟數往下掉，去(2014)年全年更只有三十二萬五九八棟，今年預期也好不到那裡去，加上明年一月一日又將實施「房地合一稅」，房地產界可說是利空罩頂。
有先見之明的建商們，前些年就積極尋求轉投資項目，紛紛跨業至飯店業、購物商場及水資源，另有些建商則打算投資休閒度假飯店，爲業績尋求新的活路。
房市急凍 三行業臉青青面對房市景氣急凍，最「有感」的是房仲業、房屋代銷業和建商。中信房屋副總經理劉天仁指出，房地合一政策原來應該要打房價，結果卻打到成交量。臺北市房仲及代銷從業人員約有一萬人，成交量去年十二月還有3055件，今年五月成交掉到2151戶，平均約5個人才成交1戶，造成「房仲浪人」急遽增加，若長久下去，將影響到經濟發展。代銷業者則更慘，面對買氣不振，在接案態度上轉趨保守。據瞭解，以前行情好時，中大型代銷業者都以「包銷」來搶案，但從去年底迄今，紛以「純企劃」接案，甚至今年還出現不蓋接待中心，只在基地附近租店面做銷售的情況，顯見代銷業者都有「度小月」的心理準備。
建商們對於未來房市發展，已不像以前那麼樂觀。雖然「房地合一稅」訂有日出條款，在2016年一月一日上路前，手中握有成屋者，都還有半年的黃金銷售期，不過因爲明年一月有總統大選，仍有人擔憂會影響今年下半年行情。
對上市、櫃建商來說，如果不持續推案，未來沒有建案完工，就沒有業績進帳，營收穫利表現不佳，將進而影響到股價；然而市場買盤不積極，買方都在等待降價，期待房價下修。國揚建設總經理彭邵齡就說，建商購地成本高，土地成本佔了五成以上，加上原物料價格上漲，房子的每坪造價難降，且房價下修會壓縮到建商的利潤，故買賣雙方的僵局恐怕還會持續。
據瞭解，面對房市行情轉爲空頭，房屋預售速度不理想的情況下，有不少建商打算「先建後售」，尤其是雙北市的建案。
除此之外，有不少建商看好觀光業的發展，在今年股東會後都談到，打算開始進軍休閒不動產，轉投資飯店業。
由於近年來臺觀光人潮倍增，到去年已有超過九百萬人次來臺，當中，陸客就佔有四、五百萬人次，而今年來臺的人潮則可望向千萬觀光大國邁進。
千萬觀光大國 建商爭當飯店大亨來臺觀光人潮暴增，讓臺北市地區的飯店業住房率幾乎達八成以上，一般的商旅更是如雨後春筍般林立。爲了搶賺觀光財，不僅飯店業加入拓新點的計劃，就連營建業者都紛紛跨足飯店業投資，搶當飯店大亨。
愛山林董事長祝文宇在股東會會後即表示，相當看好觀光業的發展，目前除了中油龍江路的地上權土地將做飯店之外，也另外在附近洽購另一筆土地，預估二～三年後，愛山林將會有兩間商務型飯店，總房間數約三百多間。
祝文宇說，兩間飯店都會掛上自己的飯店品牌，不過，初期會委託專業經營，合作對象爲臺北喜來登大飯店，而喜來登飯店也以寒舍餐旅成爲愛山林的股東之一。國揚建設則在其年報資料談到，有鑑於集團關係企業漢來大飯店和漢神百貨的成功經驗，且跨向中國大陸發展，國揚未來的發展策略將投資休閒飯店、觀光產業與百貨商場，同時也進軍大陸地產開發。
華固董事長鍾榮昌指出，因爲市場太冷，之前到歐洲等其他地方旅遊，住過峇里島的Villa及杜拜的七星級度假行館，他認爲，房市既然已來到末升段，除減量經營外，華固也在評估投資休閒不動產。他說，包括宜蘭、柬埔寨或越南等地區，都是可考量的區塊，且不排除與國際級飯店品牌合作開發經營。
興富發也是考慮進軍飯店市場的業者，發言人廖昭雄副總談到，集團總裁鄭欽天有意進軍休閒不動產市場，計劃在觀光資源豐富的金山蓋Villa飯店，全案已在計劃中。
事實上，在此之前，早就有十多家建商前仆後繼地跨足到飯店業，多年發展下來，已進入收割期，且開始對營收與獲利有所貢獻，有些母公司更打算讓飯店子公司掛牌上市，有機會母憑子貴。
鄉林在南投日月潭蓋了「涵碧樓」之後，藉由涵碧樓品牌到大陸圈地，除飯店外，最重要的是周邊土地開發案的開發利益驚人。青島涵碧樓已於去年十月正式開幕，緊接着，南京涵碧樓可在二○一七年第二季開幕，此外，成都及桂林的涵碧樓開幕時程則約在二○一八年左右。
鄉林董事長賴正鎰表示，青島涵碧樓今年整個年度的營收貢獻約三億元，未來會到五億元，若四個館都開幕營運，預估每年貢獻營收可至二十億元。
力麗集團旗下的力麒建設轉投資經營的力麗酒店，自二○○六年買下日月潭哲園後，憑藉着雄厚的營建技術背景及專業的酒店經營團隊，以「力麗哲園」的品牌迅速在國內飯店市場崛起。近六年來，力麗哲園在臺北、墾丁、花蓮、高雄和日月潭陸續擴點，預計未來在日月潭將再新增一據點。
董事長郭淑珍指出，在金門買入一萬多坪土地，將規劃興建五星級度假村，另在臺東買進四百多坪的土地則規劃爲力麗哲園飯店系列，逐步進行「環島佈局」。(文未完)
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