大企業進駐！副都心成新熱點

不僅成衣大廠儒鴻斥資打造企業總部，副都心也陸續吸引大型企業進駐，成爲企業設立總部的新熱點。圖／業者提供

新北市辦公市場今年上半年成交金額近新臺幣300億元，其中170億元近逼6成的交易量都是瞄準屋齡5年內廠商辦總部，前3大交易熱區依序爲中和（94億）、新莊（54億）及汐止（31億）。進一步解析中和與汐止多以廠辦爲主力，新莊副都心則伴隨軌道經濟發威、重大建設議題和重劃住宅區所形成的成熟生活圈，連續多年蟬聯新北商辦最大交易量寶座，陸續吸引麗寶、勤誠興業、儒鴻、四零四科技、佳能、光寶科技、大亞集團等大型企業進駐，副都心儼然成爲企業設立總部的新熱點。

伴隨着AI、半導體、綠能等產業發展，加上ESG永續經營導向，企業提升辦公環境、組織擴充整合等需求明顯增加，像是工業通訊、網路設備大廠Moxa，光寶科技、國際半導體大廠一詮等，高端供應鏈總部陸續進駐，都將爲副都心商辦再推波助瀾，預期將迎接黃金十年。中悅、亞昕、興富發、麗寶、三發地產、新濠等建商均陸續進入副都心興建商辦，目前整體開發率近六成，未來還陸續有超過7萬坪辦公樓面積新供給。

副都心商辦圈不僅有重劃區住宅綠地環繞、百貨商圈、捷運機能，加上中央合署辦公大樓與國家電影中心啓用，近期更有溪北轉運站與電影中心二期建設推動。區內擁有高端住宅重劃區、產專區、學區又比鄰舊市區商圈，讓副都心具備完整且成熟的商業生態，成就新莊副都心國門CBD地位。

有過副都心造鎮銷售經驗的遠雄房地產看好區域潛力，旗下遠創力商用不動產設點副都心，新莊商仲總監林英達便以中彰投爲例，此三大版塊是傳產製造業臺商大本營，但凡有全球生意與國際門面需求的中部企業都會插旗臺中七期總部。

而五股、泰山、三重、林口、龜山是北臺灣科技業與電子業重鎮，近幾年出現廠辦分離、二代接班啓動產業升級，加上跨國商業行爲激增趨勢，新莊副都心就成爲這波商用買氣首選，從銀行一窩蜂設點也能看出端倪，渣打、一銀、上海銀、兆豐金、臺北富邦銀、玉山、新光金等20多家行庫金融機構，都一致看好副都心頂辦前景，搶先佈局爭取企業戶跟高端客目光。