內科潭美段 企業總部新熱點

內湖科技園區因工作人口進入帶動區域生活機能發展，西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。

其中，五期重劃區所在的潭美段景觀整齊，開發面積具規模，包括葡萄王、炎洲企業、雄獅旅遊均進駐，讓潭美段形成企業總部新熱點，即使房市不景氣，仍有很高的詢問度。

信義全球資產經理王維宏指出，相較傳統市區辦公大樓動輒每坪80萬以上的價格，內科相對親民，使得西湖、舊宗、潭美段組成的內科金三角逐漸成形。

不過發展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大開發案。

舊宗段因倉儲量販業發達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區域，吸引不少企業進駐。

2013年升恆昌免稅廣場在潭美段開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部，雄獅旅遊則在今年確定進駐V-Park。

接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部，加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點。

王維宏表示，內科金三角目前的區域行情，以西湖段52萬～70萬最高，舊宗段45萬～62萬、潭美段以43萬～65萬，兩者在伯仲之間。

王維宏指出，企業總部辦公空間屬自用剛性需求，而潭美段雖影視音產業園區基地未竟全功，但也爲該區域保留更多發展的彈性與想像空間，因此即使房地產不景氣，該地區案件詢問度一直很高。