臺中辦桌王3土地法拍沒人要 專家：2大要素阻擋
中臺灣最大婚宴廣場的「潮港城」一直是臺中人心中具有指標性的餐飲集團，不過該集團前董座丁晉爵因債務清償的原因，名下用來當停車場的3筆土地遭到法拍，共計面積約1310.43坪，今日(30日）第1拍底價2.56億元，無人出手以流標收場。
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潮港城在1991年創立，飲食版圖橫跨婚宴會館、創意婚禮還有港式飲茶和甜點，也拓點到彰化員林辦百匯，營收更是上看數10億元；但10多年前由於潮港城出現財務危機，在雲林從事畜牧、養殖漁業的丁晉爵身爲最大供應商與債主，以門外漢之姿接下潮港城經營權，而戲劇性的發展讓潮港城起死回生，成爲中颱灣知名的喜宴業者，更榮獲中部「辦桌王」的稱號，最盛之時一度要掛牌上市。
▲潮港城一直是臺中人心中具有指標性的餐飲集團。（圖／資料照片）
餐飲經營得有聲有色，豈料丁晉爵自己卻在2019年左右爆出跳票高達3000萬元財務危機，也於同年底退出潮港城經營，就此失聯；即便切割潮港城，但丁晉爵留下的債務還得善後，根據司法院法拍屋最新公告，今日遭到法拍的土地爲臺中市南屯區新生段916、917、917-2地號等3筆、面積約1310.43坪，一拍底價爲2億5605萬元，拆算每坪土地底價約19.54萬元，遭到法拍的原因則是清償債務。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地西側爲筏子溪、面中山高速公路，東側則臨東快速道路，在交通、景觀、廣告行銷條件極具指標。雖然面積規模大，但缺乏單獨建築開發，必須搭配北側商業區的潮港城國際美食館纔有使用價值，即便臺中土地交易火熱，但投資人不願出手在意料之中。
▲專家分析因該土地爲農業區，底價太高以及不點交兩因素，影響投資人出手意願。（圖／記者陳筱惠攝）
臺灣法拍屋行銷經理林開泰認爲，該土地使用分區是農業區，出入需要經由向上橋底的慢車道，雖然單價不到20萬元，但底價超過2億元，能夠出手的人不多，加上公告內容指出「據鑑價報告所載現況爲潮港城停車場，使用土地權源不明不動產使用之法律關係由拍定人自理。」的不點交但書，就是擊退投資人的2大原因。
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