企業總部最愛 內科潭美段成爲豪華商辦熱點

隨着臺北市中心大面積土地越來越少，內湖科技園區產業羣聚成企業設點的首選，工作人口進入帶動區域生活機能發展，使西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。其中，五期重劃區所在的潭美段開發較晚，景觀整齊，開發面積具規模，成爲企業總部最愛，葡萄王、炎洲企業、雄獅旅遊不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成企業總部新熱點，即使房地產不景氣，仍有很高的詢問度。

內湖科技園區可直上堤頂大道、環東大道及國道1號，鄰近南港經貿園區、敦化、松山、信義，加上相較傳統市區辦公大樓動輒80萬/坪以上的價格，內科相對親民，且空間彈性大、可塑性高，企業進駐率越來越高，發展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大基地開發案，而舊宗段因倉儲量販業發達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區域，規劃及設備新穎，吸引企業進駐，也使西湖、舊宗、潭美三段組成的內科金三角逐漸成形。

自2013年升恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部，雄獅旅遊則在今年確定進駐V-Park，接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部，加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點，周圍建築設計新潮，像華固建設興建的V5、V-Park、T-CBD、炎洲企業總部、太子國際企業總部都是知名設計團隊作品，與早期開發的西湖段和舊宗段不同，潭美段建築跳脫傳統廠辦設計，形成獨樹一格的區域景觀。

一般而言，企業主尋找企業總部時，第一考量是地緣及區位與企業原址不會太遠，無論總部搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，其他重點則有成本、未來擴充性、格局、設計與功能、公司形象等，信義全球資產經理王維宏指出，企業總部辦公空間屬自用剛性需求，而潭美段在上述構面上都能符合企業需求，因此案件詢問度一直很高。

王維宏分析，潭美段的影視音產業園區基地雖然未竟全功，但也爲區域保留更多發展彈性與想像空間，今年七月中信銀以51.4億買入五期東邊安康段的廠辦大樓，也是看好內科由北向南向外擴散的發展趨勢，以每坪約44.2萬價格購入企業自用大樓，提前卡位潭美段周邊區域，而金三角目前的區域行情，以西湖段52萬~70萬最高，舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬在伯仲之間。