大水漫灌！糞水倒灌！湯臣一品9500萬的房，業主：10多年沒過舒坦日子
市民陳先生向“幫忙君”反映，2010年，他花費9500多萬元購買了浦東新區花園石橋路28弄湯臣一品8號樓18樓的房子，但鬱悶的是，這些年來，房屋卻接連遭遇3次突如其來的“漏水”和“反水”。一次次的“驚魂”，讓他和家人提心吊膽，苦惱不已。
自從買房以來，我和家裡人幾乎沒有過上一天舒坦日子……
湯臣一品
糞水倒灌
滿屋惡臭
今年3月1日晚10時許，陳先生回到家中，當他剛準備踏入主臥時，卻被眼前的一幕驚呆了：
主臥衛生間的地面上，竟然佈滿了黃褐色的糞便和糞水；陣陣惡臭襲來，讓他頓時劇烈乾嘔。
主臥衛生間的地面上佈滿了糞便和糞水
陳先生立即找到管理小區的中觀物業管理（上海）有公司，但看到這樣的場景，物業工作人員竟然也“束手無策”。
幫忙君來到陳先生家中，只見衛生間淋浴房內的牆壁上被挖出一個方形大洞。
這是污水倒灌後，陸家嘴街道辦派人上門，爲了查明原因而挖的洞。但是直到現在，還沒有查出個究竟！
主臥衛生間淋浴房牆壁上挖出的大洞
即便距離事發當日已有10多天，房間裡能夠隱約聞到一股刺鼻的異味。
陳先生告訴幫忙君，事發後，他第一時間讓公證處的工作人員上門公證，固定證據。隨後，物業方面派工作人員打掃了房子。陸家嘴街道房辦現場查看後，疏通管道，清理了淤積在內的碎石等垃圾。但讓陳先生百思不得其解的是：
淋浴房的下水道是排水管，又不是污水管，怎麼會冒出糞便來？！
陳先生表示，這十多天時間裡，物業只是做了現場清掃，而對於反水原因、責任認定和後續解決方案等，一概沒有提及。
漏水反水
女兒嚇病
站在衛生間裡，陳先生連連搖頭：
10多年來，我家這房子漏水、反水了好幾次。
他說，2010年房屋新裝修時，天花板就發生過一次嚴重漏水。
客廳、廚房和衛生間頂部管道全部滲漏，一下子水漫金山，把瓷磚、木板等裝修建材淋了個透溼。
雖然，開發商和物業賠償了相關損失，但“後遺症”至今仍佈滿多個房間。
幫忙君看到，靠近客廳、廚房、玄關處的天花板上有長短、大小不一的裂痕，總共有近10條。陳先生女兒的房間牆壁鼓起，無法平整對齊。
這都是當年物業修理後留下的痕跡。漏出來的水，還直接流到我女兒的雅馬哈鋼琴裡面，被浸泡後，有兩個琴鍵都摁不出聲音了。
牆壁因漏水浸泡太久而變形
天花板上有長短、大小不一的裂痕
儘管開裂的牆壁沒有完全補上，但陳先生還是選擇息事寧人，希望物業和拿出有效的解決辦法來。
但萬萬沒想到，2012年底，陳先生的房子又“攤上了大事”，他女兒臥室衛生間馬桶突然反水。糞水直接滿溢出來，頓時間整個房間裡污水橫流、齷齪不堪。
我女兒遭此驚嚇，每天噁心得連飯都吃不下，晚上更是沒辦法睡着，結果還得了抑鬱症。光給她看病，我們就花費不少精力。
陳先生直言，由於物業始終修不好馬桶，無奈之下他只能讓女兒住在其他房間，將她臥室衛生間的馬桶封閉了整整8年之久。直到2020年，物業稱“技術成熟”，才最終將馬桶的管道疏通。
陳先生講，這10多年來，雖然發生了這麼多不愉快的事，但看在開發商和物業多次上門維修的份上，他和家人還是“一忍再忍”。但這一次，糞水又再度襲來。
這說明他們根本沒有好好解決問題，我必須爲自己和家裡人討個說法了。
全面排查
何時安居
幫忙找到中觀物業管理（上海）有限公司，要求採訪覈實。一名自稱主管的工作人員擋住了記者的鏡頭，表示“不準拍攝”。對方稱：
會將情況上報給開發商，三方擇日商談此事。
3月13日下午3時30分許，幫忙君和陳先生如約來到小區會所二樓。開發商處的一名公關部負責人：
迴應
經過初步調查判斷，此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時，改動了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問題的確切原因，還需進一步排查。
對於這樣的解釋，陳先生完全不認可。
裝修時，業主需要提前將方案報備給物業，怎麼能私自改管道、裝馬桶呢？如果是這樣，物業到底有沒有日常巡查和監督，同樣負有不可推卸的責任。
對於之前陳先生家中上水管漏水和馬桶反水的問題，開發商方面表示，將進一步覈實情況，後續會積極地與陳先生保持溝通聯繫。
我們會盡快安排工作人員，全面檢查所有居民樓的公共管道。
陳先生說，10多年來，漏水、反水是不爭的事實，房子的“頑症痼疾”長期困擾着他們一家人。他急切希望：
開發商和物業拿出應有的態度，認認真真做好自己該做的事，讓阿拉能早日安居。
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上海"最慘購房者":首付745萬房沒了 還要賠近500萬?
2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區購買一套180.09平方米商業用房。沒想到，在首付745萬元之後，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。
法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網友稱爲“最慘購房者”。
很慘：兩次支付都逾期
1月19日下午，上游新聞記者通過中國裁判文書網上的判決書，對本案的來龍去脈進行了梳理。
在判決書中可以看到，伍亭穎在2020年5月17日通過中介，和賣方範俊等達成房屋轉讓協議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。
2020年5月30日，伍亭穎和範俊等簽訂補充條款，約定房屋總價款爲1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。
然而，伍亭穎未能按期補足首付餘下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元爲本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應償付違約金（合同總價的20%），且賠償範俊等原有的裝修損失180萬元。
這次協議後，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，並完成了745萬的首付，剩餘745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。
沒想到，伍亭穎的購房尾款，因爲銀行審批延誤再次逾期。
實慘：沒了房子還要賠近500萬
2020年9月15日，範俊等發出了律師函，告知伍亭穎收函3日內付清尾款，如仍然不付，他們有權解除合同，並要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由於伍亭穎仍未付款，範俊等要求伍亭穎搬離並歸還房屋，並償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。
2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續履行合同，但此時賣方已經不願出售，並將伍亭穎告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉讓協議被解除；必須在判決生效10日內搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋佔有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。
一審之後伍亭穎和範俊等都進行了上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元。
一審判決書截圖
律師：判決解除合同不符合鼓勵交易目的
對於這起糾紛，重慶市律協刑民交叉專業委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師向上遊新聞表示，本案的焦點在於：“賣方是否因買方的逾期付款行爲享有合同單方解除權；買方因爲銀行辦理貸款超期，是否足以導致買方合同根本性違約，從而導致雙方合同解除。”
根據《民法典》第五百六十三條的法律規定，伍繼軍律師認爲上海法院的判決合法但不合情：在無證據證明賣方存在實際損失的情況下，應實現合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此爲由解除合同。“從我在重慶遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續履行合同。”伍律師說。
伍亭穎最終不僅失去了房屋，還要賠付違約金、房屋整修費等將近500萬，被稱爲“最慘購房人”。伍繼軍律師坦言，這個結果對公衆認知有一定衝擊：“在賣方沒有實際損失的情況下，直接判決解除合同，不符合鼓勵交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中，儘量使每一個交易環節合法化，避免這種糾紛的發生。”
同時，伍繼軍律師還提到了一個細節：“從該案的兩次審判過程來看，賣方律師對合同的簽訂、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵；相比而言，買方在答辯及舉證時，未充分表達繼續履行合同的必要性，這是值得反思的問題。”