當輝達鄰居難如登天

圖╱美聯社

新聞提要■輝達總部所在地加州聖塔克拉拉的房屋，與輝達的先進AI晶片一樣搶手，想當輝達的鄰居難上加難。

精句選粹■The housing market in Santa Clara, Calif., is cutthroat right now. But that is not because Nvidia, a local tech juggernaut, just became one of the most valuable companies in the country.

想在輝達（NVIDIA）總部所在的加州聖塔克拉拉（Santa Clara）買房難如登天，這與近年輝達股價一飛沖天無關，而是當地房屋庫存有限，而且房價較其他矽谷城市相對親民，造成房市競爭激烈。

房地產公司Compass聖荷西辦公室副總裁沃爾許（Dave Walsh）表示，聖塔克拉拉的房價比較負擔得起，吸引矽谷各地尋求入門住房的科技員工興趣。

AI晶片霸主輝達在1990年代進駐聖塔克拉拉，該公司2月公佈亮麗的業績帶動股價急速飆高，正式進入市值2兆美元俱樂部。

儘管輝達近年逐漸拓展在聖塔克拉拉的足跡，成功拉擡當地經濟，併爲該市帶來新員工和投資人，但房仲並不認爲輝達股價直線上揚對房價造成直接影響。

股價飆漲不影響房價

蘇富比國際房地產仲介奧利恩（Orion）夫婦表示，將2021年12月以來輝達股價與該市獨棟房屋平均房價相比，兩者並沒有顯著關係。輝達股價在2022年9月還不到200美元，目前已將近900美元，而聖塔克拉拉獨棟房屋價格仍保持在150萬至210萬美元之間。

根據奧利恩的說法，聖塔克拉拉的房價未追隨輝達股價有數個原因，其一是輝達執行長黃仁勳曾表示，人工智慧熱潮纔剛剛開始，這意味着或許還需要一段時間才能看到股東賣股套現。

此外，在聖塔克拉拉找房的潛在買家通常是首購族，他們尋找入門級的房屋。而輝達、谷歌母公司Alphabet和蘋果等鄰近科技巨頭的高所得者，則偏好到矽谷其他房價更高、學區更好的城市置產。舉例來說，黃仁勳本人就在鄰近的洛思阿圖斯山丘（Los Altos Hills）和舊金山擁有數間價值數百萬美元的豪宅。

不論輝達股價漲多高，全球員工3萬人的輝達都不太可能對聖塔克拉拉或矽谷房市造成重大影響，當地的科技勞工還有Meta、微軟和Alphabet等科技巨頭的員工，輝達總部員工僅佔整體的一小部分。

庫存不多 只夠維持24天

根據房地產經紀商Redfin數據，聖塔克拉拉1月房價中位數爲153.9萬美元，比2014年的71.5萬美元躥升115％，但大幅低於鄰近洛思阿圖斯（Los Altos）和薩拉託加（Saratoga）的逾400萬美元。奧利恩表示，聖塔克拉拉過去10年房價上漲的原因是新房屋供應有限，以及自2008年全球金融危機以來房貸利率低廉。

Compass的沃爾許表示，聖塔克拉拉的市中心不算髮達，獨棟房屋大多是單層式住宅，不過由於房價低和鄰近科技企業園區，爲其增添競爭力。

佳士得國際房地產公司房仲諾蘭（Seamus Nolan）表示，聖塔克拉拉重新裝修的房屋售價通常在200萬美元左右，而且會收到很多出價。如果房價在100萬美元上下，得準備好要與一大票買家競爭。

沃爾許表示，聖塔克拉拉的待售房屋平均10天就會成交，房屋庫存只夠維持24天。「如果一間房子一直沒有賣出，有可能是因爲開價太高，不然就是仲介想看看能夠吸引多少買家。」