第二戶房貸限6成 他爆置產客跑到這裡買房

斗六「鄉林雲峰」預售案近半個月來客量與成交率明顯上升，且以置產客爲多！圖／業者提供

七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四月的建照核發戶數顯著成長，其中，雲林縣數量大增近五成，不少是外地建商爭相插旗。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰26日表示，央行對七都祭出第六波選擇性信用管制，調降第二戶貸款戶成數最高6成後，置產客改到七都之外買房，以斗六「鄉林雲峰」預售新案爲例，近半個月來客量與成交率明顯上升，且以置產客爲多。

賴正鎰透露，不少外地經商準備退休返鄉養老或是在地自營商關注預售案「鄉林雲峰」，4月中開賣兩個多月以來，來客量超過千組，累計至今成交已達172戶，銷售量破75％。

其中，兩房產品幾近完銷，三房產品也在加速去化，成交客層以自營商，科技業與教師爲主，已購客喜歡鄉林公設規劃與地段，多組客人甚至一口氣買兩戶，主要是買給小孩或跟父母親一起住，三代同堂，也可就近照顧。

根據內政部統計顯示，全臺2024年前四月住宅類建照核發數量3.7萬戶，年減18.7％，主因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。

不過，從各縣市表現來看，以臺中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之，七都合起來爲3萬0,925戶，佔了83％。七都之外房市表現如何？若以扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶，核發建照宅數前五名縣市中，年增率最高是雲林縣49.4％、年增近五成。

鄉林不動產研究室表示，觀察這二年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況下房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產，因此全臺房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯。

特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房價相對在初升段較親民的區域房市大舉擡頭。

賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨着高鐵的延伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已有了改變，早年雲林的居民爲了就業舉家遷移、外出打拼，但現在則是事業有成衣錦還鄉。

隨着雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取臺積電（2330）進駐，鐵路高架化等，都讓雲林的就業機會和能見度擴大，看好雲林人返鄉一波波的熱潮，外地建商包如鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際（6219）、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案。

鄉林建設總經理方偉民表示，斗六與臺中的生活圈約一小時車程可達，生活機能優化且交通便利，尤其中科虎尾園區爲生技醫藥產業及科技產業發展基地，近期更盛傳臺積電下一階段半導體先進製程廠區有機會選定虎尾科學園區，房市表現也突破市場想像。依去年實價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩3字頭，部份建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高。

方偉民說，「鄉林雲峰」開案兩個多月，銷售已接近八成，目標今年Q3完銷，已購客多數是在地自營商與企業爲第二代購屋、外出打拼有成返鄉爲家人置產換新居，以及當地的公務員與教師等。