地上權招標 全聯、麗寶重金出手

這次國產署召標的地上權案，共計9宗土地，分別在桃園市1宗、臺中市3宗、苗栗縣1宗、高雄市3宗、臺南市1宗。昨日開標結果，中南部土地表現亮眼，相當熱絡，不但全聯一口氣標下2案，分別是2.51億元標下高雄三民區近愛河、高雄美術館669.87土地，溢價率6.64％，以及3.67億元標下臺南安平區近臺南地檢署、臺南地方法院土地，溢價率更高達11.27％。

麗寶建設則以溢價率52％、花4.78億元買下1355坪駁二藝術特區土地，引起外界譁然外。麗寶集團旗下的建義建設在中部也大有斬獲，分別以3589萬元以及4896萬元買下臺中大甲區以及臺中梧棲區土地，溢價率0.19％與0.16％。

國產署官員表示，過去的地上權開標，因爲是由市價打折估算權利金底價，溢價率大多差異不會太大，不過這次出現超過52％高溢價率，確實出乎國產署意料之外，不過這次開標經驗，也會作爲未來評估權利金底價時參考，以符合市價和業者之間的期待。

官員表示，未來還會篩選適當的標的招標，且招標地上權的權利金底價大約是市價3到7成，加上穩定的地租，廠商可以清楚計算投資報酬率，地上權的景氣持穩看待。

建商、通路大手筆在中南部地區獵地，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，中南部地價相對便宜，地租比北部低，有利於長期經營；其次，是脫標個案都有長期發展性，吸引業者伺機佈局；另握有雄厚資金的業者，在此時機，拓展據點，跨領域經營。