定了！合肥拆遷潮來了~
近日，合肥包河區公佈了仰光片區小朱崗和周谷堆片區房屋徵收與補償安置方案的修改稿，今年以來高層定調，加快城中村改造和危舊房改造項目落地實施，從而激活市場需求。
NO. 1｜壹
包河兩片區房屋徵收與補償安置方案公佈
包河區官方公示了仰光片區小朱崗和周谷堆片區房屋徵收與補償安置方案的修改稿均提供產權調換和貨幣補償兩種方式，安置房均按普通商品房標準建設，涉及搬遷費、附屬物補償費、臨時安置補助費及獎勵政策等細節規定。
包河區仰光片區小朱崗集體土地上房屋徵收與補償安置方案 （修改稿）
1、徵收補償安置方式：本次徵收實行產權調換和貨幣補償相結合的方式。
2、安置地點：仰光片區城市更新項目改造範圍內。
3、安置房建設標準：安置房爲高層，其建設標準達到普通商品房標準。
4、安置房套型：60㎡、75㎡、90㎡、120㎡。
合肥樓市包河區航拍圖
徵收補償安置：被徵收人選擇產權調換的，其被徵收住宅房屋依據辦法第四條規定計算有效面積後，對被徵收人按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效面積按照被徵收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被徵收，房屋面積小於人均30平方米建築面積的按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公佈的標準執行。
產權調換後，被徵收人可按800元/平方米申請增購，增購面積爲人均15平方米建築面積。
被徵收人選擇貨幣補償的，須以整戶按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置的面積予以補償。應安置面積應依據本補償方案進行結算（含人均可以購買的15平方米建築面積）。
包河區周谷堆片區城市更新項目國有土地上房屋徵收與補償安置方案（修改稿）
此次徵收項目涉及的合法有效房屋住宅，被徵收人可以選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣化補償。非住宅實行貨幣化補償。
住宅產權調換：
安置地點：周谷堆片區城市更新改造範圍。
安置房屋標準：安置房爲高層建築，建設達到普通商品房標準。
安置原則：以每套房屋爲單位，對應套型安置。
安置房面積的確定：
（1）按房屋套內建築面積“徵一補一”。
（2）根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積；異地產權調換的，根據徵收區域與產權調換區域房屋市場價格，確定面積調整係數。
（3）被徵收人在產權調換建築面積基礎上，可按產權證每戶（共有產權按一戶計）增購不超過15㎡建築面積。增購價格按照建築安裝成本價（2400元/㎡）計算。
（4）根據（2）、（3）兩款相加後確定的建築面積，與對應套型面積不符的，被徵收人可以選擇鄰近的房屋套型，所增補的建築面積按照建築安裝成本價（2400元/㎡）結算差價，所減少的建築面積按照市場評估價結算差價。
（5）安置房的最終建築面積以測繪部門出具的測繪報告爲準。
住宅貨幣化補償：
徵收住宅房屋實行貨幣補償的，按以下規定計算補償：
住宅房屋貨幣補償金額=產權調換建築面積×徵收決定公告之日被徵收房屋同區域類似普通商品房評估價+政策性增購面積×（徵收決定公告之日被徵收房屋同區域類似普通商品房評估價-建築安裝成本價）。其中，產權調換建築面積=被徵收房屋套內建築面積×（100%+不超過30%公攤係數）。
合肥樓市包河區航拍圖
非住宅貨幣化補償：
非住宅房屋貨幣化補償金額根據徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，結合被徵收房屋調查登記時的結構、成新、層次、配套等修正因素計算。
NO. 2｜貳
高層定調，合肥拆遷潮來了
而在之前，住建部、財政部聯合印發通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，其中一個“增加”就是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目儘快啓動實施。
城中村改造政策支持範圍也從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。
符合條件的城中村改造項目均可以獲得政策支持，納入地方政府專項債券支持範圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策等。
合肥樓市包河區航拍圖
通過實施城中村改造並採用貨幣化安置等手段，不僅能有效滿足羣衆對房型、區位等個性化選擇的需求，也大幅縮短其在外過渡的時間，使羣衆更快入住新房；對城市而言，此舉還能消除安全隱患，提升居住環境質量，完善城市功能佈局。尤其是在當前房地產市場供求格局顯著變化的背景下，城中村改造升級可以創造購房需求，有助於消化存量商品房，實現多重積極效應。
今年合肥城中村改造明顯提速，6月份，合肥被評爲首批擬支持15個城市實施城市更新行動，7月份，國務院審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，作爲特大城市，合肥位列其中。
之前，瑤海發佈6大片區、41大城中村即將改造，共涉及東部新中心、和平路城中村、龍崗片區一城中村、龍崗片區二城中村，勝利路城中村、銅陵路城中村等約23.55平方公里。
合肥樓市瑤海區航拍圖
另外，網上曝光合肥待拆遷小區詳細名單。
從曝光的名單中可以看出，涉及蜀山、瑤海、廬陽、包河、新站等區域，不過這個名單還需要官方確定。
NO. 3｜叄
激活老城核心區市場
再來看看仰光片區和周谷堆片區，周谷堆片區是今年1月份啓動設計招標，仰光片區是今年7月份設計招標，從這也看出合肥村中村改造在加速，這兩個片區都位於包河老城區，作爲安徽第一區，包河區市場相比其他區域較爲活躍，區域內彙集了淝河、政務東、駱崗公園等核心板塊，也是目前購房置業熱門區域。
根據第一房研究院AI樓市指數系統統計，近一年包河區月均新房成交量在400多套房源，一直領先於其他區域成交，尤其區域內政務東板塊內天阜壹號、保利龍川瑧悅、偉星天元等多個熱銷項目，另外江淮廠意禾澄廬和四川邦泰璟和朗月關注度也比較高，淝河板塊的中海悅府一個月多就清盤了，多個現象級熱銷盤。
包河老城區板塊主要以城市更新爲主，之前包河城市更新拿了多宗地塊，目前在售的僅兩個項目，均與置地合作，濱投置地璟璽和濱投置地珺璽。
濱投置地珺璽是純改善項目，建築面積約196-335㎡，銷售均價爲25000元/㎡，今年5月份項目首開，熱銷超3.5億。
濱投置地璟璽也是改善項目，高層戶型面積143-155㎡，均價20000元/㎡，洋房面積157-173㎡，均價25000元/㎡。目前還剩少量房源在售。
二手房方面，包河區二手房即便在市場高峰期，二手房整體成交價格約1.8萬/㎡，目前二手房成交價格已經跌到1.6萬/㎡。
而包河老城區品質差距較大，部分品質樓盤二手房掛牌價格在2萬/㎡，而老破小可能就低至8-9千。
NO. 4｜肆
結語
今年以來，國家高層已明確方向，大力推進城中村改造和危舊房改造，不僅完善城市功能和居住質量，當下更多的是創造購房需求，消化當前存量商品房。合肥今年城中村改造力度明顯加大，包括包河區仰光片區和周谷堆片區改造都有了實質性進展，另外還爆出多個待拆遷小區，城中村改造將釋放大量土地資源，增加城市住房供應，尤其是核心地段的商品房供給。