頂新魏家出手!2.7億買下自家「頂禾園」 爲今年豪宅「開市」

記者林裕豐臺北報導

央行限貸令,對於高資產族而言貌似影響不大。根據最新實價揭露,1月第1筆億元豪宅交易是「頂禾園」,11樓230坪,以2億7826萬元,經查謄本買方就是頂新魏家,等同購入自家所蓋的豪宅,而貸款僅6成,顯然遊刃有餘。

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▲「頂禾園」位在臨沂街。(圖/記者林裕豐攝)

高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,去年底央行加碼,針對公司法人信用管制,第1戶房貸限貸6成、第2戶以上房貸限貸5成,均無寬限期。

最新實價登錄揭露,「頂禾園」11樓戶面積230坪,以2億7826萬元售出,拆算車位單價170萬元,經查謄本,買方周姓魏姓自然人,是「帝寶住戶,據查,爲頂新魏家購入,若以該家族資產來看,貸款6成,不算太大負擔。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,頂禾園位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,樓高20層,一樓一戶,共19戶,屋齡5年,至今僅9筆交易,2012年開始預售,最高成交單價在17樓、每坪216萬元,因爲藝人余文樂也於2018年買下一戶聲名大噪,除了12樓親友交易外,近年中高樓層交易單價守在170萬元。

▲藝人余文樂也於2018年買下一戶「頂禾園」。(圖/記者林裕豐攝)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,去年北市豪宅市場成交量較爲溫吞,不如一般住宅市場那麼熱絡主因是近期豪宅客層多以自用需求爲主,量價不易有亮眼表現。至於央行豪宅限貸措施雖未放寬,但宣示意義大於實質意義,因爲能買得超億元以上豪宅的客層口袋都很雄厚,能掏現金全額付現的人所在多有,會受到貸款成數限制的衝擊不大。

▲「頂禾園」歷年交易。(業者提供)

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