國產署再標都更宅 93折求售

國產署將標售豪宅「正隆天第」6戶，底價調降幅度近7％，幾乎打了93折。（圖／國產署官網）

財政部國產署下週三（21日）將標售今年第2批都更分回宅，這次一口氣推出2大建案「正隆天第」與「南方莊園」共計42戶。值得注意的是，億元豪宅「正隆天第」底價大爲調降，降價幅度將近7％，幾乎打了近93折。

國產署3月底才完成標售今年首批的都更宅，列標10個建案、29戶，結果一口氣9個建案標脫了15戶、標脫率達到5成以上，是近年來標售情況相當好的一批都更宅。

3月底標脫的案件分別爲臺北市大安區的明日博3戶、清歡1戶，此2建案都屬於億元豪宅。另外還有，文山區忠順大院標脫2戶、內湖區昇陽樹也標脫1戶、新店區友座臻美標脫2戶、板橋區昇陽文薈標脫3戶、永和區勝開大地標脫1戶、淡水區漢皇豐川標脫1戶、三重區翔譽雙子星標脫1戶。

短短不到1個月的時間，國產署再趁勝追擊，預計21日再度招標今年第2批都更分回宅，這次列標主要是有2大建案，首先也是億元「豪宅」，位在臺北市中正區上的「正隆天第」。這次列標6戶，其中有4戶是過去曾經標售流標，國產署降價求售，這次底價較前次調降近7％左右，含車位底價仍逾億元，每坪單價也大約85萬元以上。

其次是首次列標的文山區「南方莊園」，南方莊園國產署分回71戶，但是一口氣拿出36戶標售，且從低樓層到高樓層，各種房型都有，底價從1800多萬元到3800多萬元不等。

據估算，每坪單價如果含車位的話67萬元到75萬元，不含車位也在60萬元到65萬元之間，略低於當地市價，國產署的南方莊園仍具一定的競爭力。

惟國產署這批標售的都更宅，除遇上央行的第2波信用管制措施外，房地合一2.0也三讀通過，預計7月1日上路，市場信心多少受到打擊。國產署官員仍自信地表示，目前政府的打房政策鎖定是5年以下的短期投資客，但是市場的剛性需求仍然存在，以南方莊園來說，總價大約是2000多萬元到3000多萬元間，可以滿足自住者需求，所以仍看好這批都更宅標脫情形。