房巿熱 國產署都更宅快清倉了

國產署都更分回宅今年已開標六批，且整體標脫率有望突破6成；其中「南方莊園」更開出8成的標脫率，使今年整體都更宅標售成績十分亮眼。官員表示，未來陸續會有國有地點交分回，但之前「南方莊園」這種一次分回71戶個案，恐已是絕跡，未來將難以見到。官員說，預計10月27日公告今年最後一批都更分回宅標售。

值得注意的是，國產署日前成功售出被視爲難脫手的2大豪宅案，分別是「明日博」以1.13億元，以及「正隆天第」以1億元、9900萬元標脫，最高溢價率達3.1％左右，令巿場一片譁然。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，這2大豪宅案除國產署降價求售，每坪單價已低於市價外，自住客已覺得新豪宅價格「過高」，買太貴的預售屋豪宅自住「不划算」，所以目光轉往價格落入可接受範圍的「中古豪宅」也是主要原因，但令人憂心的是，被外界視爲難標脫的2大豪宅案這次出乎意料，順利標脫，恐怕也是「市場過熱」的前兆。