臺中房市熱 豪宅交易卻冷清

臺中市豪宅交易件數三年大減逾四成，惟量減價卻未跌。圖／曾麗芳

臺中市近三年H1豪宅成交件數

近年來臺中房市買氣火熱，但令人驚訝的是，今年上半年，臺中豪宅市場交易量卻不滿百件！住商機構根據實價登錄資料發現，臺中市突破豪宅門檻4,000萬元以上的交易件數，三年來大減44.3％；觀察臺中市最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮！房仲業者認爲，房價一路走揚，屋主擔心轉手後未來買不回同地段，因此心存觀望是主因之一。

住商機構根據實價登錄資料，統計臺中市4,000萬元以上住宅用華廈或大樓交易案件，其中，疫情期間房市多頭的最高峰是2022年上半年，全市約有174筆豪宅交易案件；不過僅時隔三年，今年上半年臺中市豪宅交易案件卻下滑至97件，減幅高達44.3％。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，臺中市受惠於科技產業題材與臺中捷運等議題，成爲各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟着剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較爲稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。

值得一提的是，臺中市各區域高總價住宅交易量，南屯區異軍突起，今年上半年成交件數相較2022年同期，成長幅度高達73.3％。住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，如臺中市地段最燙金的七期重劃區，有部分區段位於南屯區，還有近期新興13期重劃區，皆吸引品牌建商插旗推案，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固下，區段買氣自然有支撐力道。

臺中市雖然豪宅買氣低落，惟觀察實價登錄有成交4,000萬元以上的豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔。賴志昶分析指出，2016至2017年房地合一稅正式上路，臺中市許多高總價住宅出現賠售潮，例如2017年，北屯區豪宅賠售案高達144件、西屯區也達126件；2018年北屯區、西屯區、南屯區豪宅賠售案均破百件。

反觀近二年來打房政策一波接着一波，臺中豪宅市場交易量體雖受到影響，卻不見賠售潮，賴志昶認爲主因有三，一是賣方心態不同，不動產相較其他金融工具更爲穩健，且能借貸較多金額，能保有更多槓桿空間；其次是稅制，臺中不少豪宅都屬新成屋，但房地合一稅2.0上路後，短期轉手獲利低，因此屋主心態轉爲長期持有；最後一點是，由於房價一路走揚，不少屋主怕轉手後資產買不回同地段，因此觀望心態頗爲濃厚。