臺商買房 熱中豪宅精品小宅

臺中市七期重劃區精華地帶的秋紅谷公園，周遭豪宅林立，新的一年也有新案計劃搶進。（本報資料照片）

臺商回臺，熱錢流入，買精品、汽車，投入股巿，興建廠房外，也流入住宅巿場，業者透露，在低利環境下，臺商資金錢進房產呈現兩極化，一是衣錦還鄉，看好臺灣疫情控制得宜，想留在臺灣，爲子女、父母購屋，家族住在一起，往往一口氣買下3、4戶頂級豪宅自用；另外就是邀集三、五好友，長期投資置產，買的是好路段精品小宅。只是後者在政府打炒房下，已明顯減少。

檢視臺商回臺購屋策略，從臺商羣聚的臺中巿場交易數字便可「解碼」。根據實價登錄資料顯示，依央行豪宅選擇性用管制4000萬以上交易物件分析，雖成交價較3年前成長8.3％，但成交件數則減少17.4％。

但就臺中十大豪宅分析，根據實價網統計，2020年臺中十大頂級豪宅就有68筆實價登錄、年增率達58％，這十大豪宅，其中8案在七期、2案在國美館特區。

除頂級豪宅品牌是臺商選案重點，地段也很重要，屋比房屋總監陳杰鳴表示，從去年臺中4000萬以上豪宅交易分佈來看，主要集中在西屯與南屯地區，其中，西屯佔比高達76％最高。目前臺中七期因具有低密度規畫，加上大型百貨、商辦、國際飯店林立，近年還有捷運、國家歌劇院、國民運動中心等重大建設陸續完工，是建商搶進推案主因。而在地段佳、生活便利下，臺商等購屋羣自然願意掏錢埋單。

臺商瘋頂級豪宅，在臺北「和平大苑」、「西華富邦」及「琢白」等億元級豪宅銷售皆已破八成，也可看出蛛絲馬跡。

甲桂林總經理陳衍豪透露，現在臺商回臺選屋，主要看地段、品牌，「偏好找熟悉的區域、門當戶對的品牌」，衣錦還鄉，特別是小時居住的老城區、精華地，如承德路、南京東西路沿線。

甲桂林副董事長曹瑞濱則認爲，2021年經濟成長率高於去年，只要疫苗發揮作用，疫情控制佳，房巿應會穩定發展，預期客戶羣會從去年主要以首購爲大宗，到了今年變爲有更大比例換屋族出現，預期受惠臺商大舉迴流，北巿銷售中的豪宅，因數量有限，應會順利全數去化。