小宅當道 帝寶建商首跨精品宅

一線建商跨足小宅市場案例

房市轉向總價市場,小宅戰局也愈來愈燒,連豪宅建商宏盛建設,也首度跨足精品小宅市場,震撼市場;國泰、冠德、大陸等一線建商,更競相投入小坪數住宅市場。

宏盛建設最近在臺北市中山區正籌備「宏盛淬白」新案,壓低最小入手門檻到16坪起跳、最大約31坪。宏盛建設經理陳育德表示,跨足精品小宅市場主因是「宏盛淬白」基地位於榮星花園旁的龍江路靜巷內,區域環境不適合大坪數產品,再加上土地爲早年即取得,原本預計擴大整合鄰地進行都更改建,但多年來土地一直不易整合,因此決定直接開發爲精品住宅案,瞄準首購或首換客層需求。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,豪宅建商開始瘋小宅,主要是時勢所趨,小宅每坪單價通常較「漂亮」,更何況今年房市已進入高檔修正,中大坪數產品買氣較平淡,以自用剛性需求的中小坪數產品買氣相對穩定。

接下來,宏盛在汐止新興路的「智1」先建後售案,可望再推小坪數產品,23樓高的住宅大樓,每戶規畫坪數26~45坪。

國泰建設去年推出的北市內湖「國泰蒔美」建案,最小即從25坪起跳;今年4月公開的臺中「國泰美禾」建案,也規畫37~43坪的親切產品;520檔公開的新北永和「國泰民樂」,也接地氣地規畫26~49坪產品。國泰建設副總經理林清樑表示,總價市場來臨,國建將更重視不同世代的需求,產品規畫上更貼近客戶需求。

冠德今年的重點大案,包括三重「冠德心天匯」自28坪起跳、大直「冠德大直湛」最小壓到26坪,連信義計劃區的「冠德信義」也把原本的大坪數格局,切割爲中坪數產品;冠德正籌備推出的復興南路瑞安公辦都更案,規畫坪數最小從25坪起跳,降低入手門檻。

過去只推大戶豪宅的大陸建設,繼去年底在新北新店推出最小戶僅14坪、總價800萬元有找的建案「耑美」後,今年得標的北市「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案,最小單位也將規畫2房的戶型。