大坪數太難賣！　11家豪宅建商改推30坪小宅

▲因應房市變化，豪宅建商也開始推出小宅新案。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

房市迴歸自住客撐盤，爲了因應市場變化，建商推案紛紛走向小坪數規劃。根據市調機構統計，豪宅建商也出現小宅潮，包括璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德以及璞園等9家建商今（2017）年已陸續推出30坪以下小宅，未來還有元利、富邦建設將陸續加入小坪數戰局。

根據《住展》雜誌統計，今年以來已有9家豪宅建商的新案走向小坪數規劃，上市櫃建商如有國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。像是國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，到目前爲止未在北臺灣推新豪宅，新案改全走中、小坪數規劃。

大陸建設位於松江南京站的都更案也投入小宅懷抱，產品規劃最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線；而潤泰新今（2017）年兩件小宅案「京採」、「禮仁」，最小坪數低於20坪，也雙雙成爲熱銷案。

另外，冠德建設下半年預計推出的「創新殿」、「天晴」以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，這三個建案最小坪數皆爲28坪；至於勤美集團旗下的璞真建設，今年兩件新案「勤耕延吉」、「璞真作」也都有小宅房型。

至於未上市建商方面，則有忠泰、文心以及璞園豪宅建商，雖然過去皆各自擁有響噹噹的豪宅代表作，但因應「時機歹歹」，也不得不順應市場潮流，因此今年所開賣的新建案，皆有小坪數一、二房型的產品。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要爲首購族，因此30坪以下、相對低總價的小宅也成爲市場主流，從豪宅建商推小宅觀察，一般建商恐更難抵擋這股潮流，「若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。」