北市小豪宅坪價突破200萬元

冠德安沐居。 圖／臺灣房屋提供

臺北市成屋小豪宅首度突破每坪成交價200萬元；據實價登錄最新資料顯示，北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月頂樓戶24.9坪，總價4,998萬元，以每坪單價200.8萬元成交，創社區單價新高，也是北市實價登錄成屋小豪宅歷史新高單價。

臺灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，「冠德安沐居」頂樓戶成交，是首個突破「200萬俱樂部」的成屋小豪宅。該案是緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，是價格能創新高的關鍵，主因該案爲捷運聯合開發案，與捷運科技大樓站2號出口有連通，「到站即到家」是最大特色。

廖德欣指出，「冠德安沐居」基地面積超過500坪，是北市中心難得的大面積精華地，社區規劃中小坪數格局，吸引中高階層年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用，樓高34層亦爲區段地標，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，也是一大特色。

據實價登錄網資訊顯示，2023年臺北市坪數30坪以下的小豪宅中，每坪成交價第二高是信義區「逸仙悅榕」，去年最新低樓層交易出現二樓以每坪單價182.7萬元成交，第三高爲松山區「阿曼生活」，最新十樓出現每坪單價178.6萬元交易。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市成屋小豪宅不僅位在蛋黃區精華地段，且交通便利或商業機能成熟，多具備「學區、機能」雙優勢，主要買方是爲學區設籍的家長、富二代或是單身貴族，且這類成屋小豪宅多以總價帶爲考量，部分社區甚至總價不用2,000萬元就能入住精華地段、學區宅，這類產品多爲小宅或有挑高多出使用空間的房型，因此拉高每坪成交單價。

預售屋部分，2023年北市有三個預售社區小豪宅交易突破每坪成交價200萬元，都位於大安區，以信義路四段「耑岫」單價最高，每坪單價220.9萬元居冠，該案總價4,599萬元。