北市豪宅去年交易熱 前三季件數四年新高

▲位於臺北市大直地區的「西華富邦豪宅。(圖/記者葉佳華攝)

記者張瑞傑臺北報導

信義房屋統計北市豪宅實價揭露資料總價八千萬以上的豪宅交易件數觸底反彈,2018年前三季八千萬以上豪宅揭露數量達159件,件數創下近4年以來的新高,豪宅市場受到景氣復甦帶動,部份豪宅價格也有段修正幅度,加上全球的肥咖條款牽引資金流動,2018年可看到豪宅客迴流購屋整體市場交易相對熱絡

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客在2015、2016年也感受到市場不景氣,整體市場交易動能疲弱,不過從2017年開始豪宅交易轉趨熱絡,主要有幾個原因,包括有股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路,而部份豪宅價格也從高點滑落,吸引豪宅客擇優購屋,供給面部份,則是許多興建中的豪宅也逐漸落成完工,完工之後豪宅的賣相也會比較好,在需求端迴流與供給端增加的狀況下,豪宅市場交易相對前幾年熱絡。

根據統計近年前三季的北市豪宅交易表現來看,2016年最低時豪宅的實價揭露件數不到百件,總成交金額約爲167.5億元,2017年成長58%增加到152件,總成交金額達297.2億元,2018年則進一步增加到159件,總成交金額達297.8億元,若把預售揭露的「One Park Taipei元利信義聯勤」也考慮在內,則2018年的成長幅度更爲明顯。

曾敬德表示,近年包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化,而今年部份豪宅也將完工或外觀立面完成,如「冠德信義」、「One Park Taipei元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案,都將加入豪宅市場之內,在加上頂級豪宅「陶朱隱園」的完工,指標豪宅的交易仍將是2019年的市場焦點話題