專情透天！臺南破4000萬豪宅大樓交易 去年僅5件
▲位於國平重劃區的豪宅案「水悅灣」以總價5000萬元，榮登2019年臺南豪宅交易榜首。（圖／泰嘉開發提供）
南部民衆買房喜歡透天更勝於大樓，因此臺南市去年超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓住宅產品，全年僅有5件，位於國平重劃區的「水悅灣」總價達到5000萬元，是臺南豪宅總價之首，而臺南新天地的「金典」屋齡雖已20年，去年成交總價高達4788萬元，扣除車位單價還有逼近35萬元水準。
南北購屋習慣大不同，北部民衆住慣了集合式住宅，買房以大樓爲主，但南部民衆的購屋習慣長久以來偏向透天產品，高總價產品更是如此。根據實價登錄資料統計，2019年臺南市成交總價超過4000萬元的豪宅交易竟然只有5件。臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，實價紀錄的臺南豪宅大樓交易數量歷年都不算多，平均每年在10~20件左右，但去年創下新低紀錄，價格上也難敵過去動輒總價6000、7000萬元，以及單價4字頭的榮景。
陳炳辰表示，會出現這樣的狀況，原因不外乎是產品喜好，以總價在4000萬元的水準來看，在臺南市已可購置電梯豪墅，也是在地民衆會選擇的購置方向，而若是南部民衆想在臺南買電梯大樓，則多在總價2000萬元左右。而會在臺南市購置這類大坪數的電梯大樓產品，目前仍多以習慣大樓管理與居住方式的北部民衆，或也有口袋深、走多元投資的富豪爲主。
▲中古豪宅「金典」屋齡已20年，但換算單價仍有每坪近35萬元水準。（圖／翻攝自GoogleMap）
另外，這5筆臺南市高價豪宅大樓仍可看出，像是中西區新光三越新天地生活圈的傳統市中心、永華路市政特區、南區體育公園生活圈、中西區新天地生活圈，仍有高價買盤願意出手。特別像是總價排名第2的「金典」，即便屋齡已達20年，但仍可賣到總價4788萬元，扣除車位後甚至單價還接近每坪35萬元，顯示傳統市中心的豪宅仍有高度吸引力。
不過臺灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷指出，由於臺南市不少重大建設圍繞安平進行，國平重劃區成爲現階段新興豪宅重點，去年便賣出總價居首、來到5000萬元的水悅灣，單價達3字頭，標榜港區海景宅，不乏中、北部買盤與高端資產客羣購置，區域豪宅可說直追市政特區永華路二段上一線豪宅，後勢看好。
▲2019臺南市高價豪宅大樓TOP5。（圖／臺灣房屋提供）