海外投資日本房市　不可不知的三大趨勢

▲日本東京房市。（圖／記者徐文彬攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

根據日本國土交通省的報導顯示，日本全國最新一期的住宅價格指數年增3.6％，每年漲勢約呈現5〜7％的穩健成長，不過，就海外投資而言，不但成本比起國內來的高，同時也比較麻煩，對此，業者也分析，近期日本不動產市況的與過往不同的三大趨勢。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏指出，2015年以前的日本不動產市場，對臺灣客戶來說，以買進爲主，從去（2016）年開始除了買進之外，也開始有賣出，其中，接手的人以日本當地人爲主，顯示出市場更爲成熟。

在選擇投資標的部分，近期除了東京之外，投資人也考慮其他城市，其中，較特別的是福岡，林彥宏說明，由於福岡去（2016）年被英國旅遊雜誌列爲世界宜居城市中第七名，超越京都而引起關注，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等因素，也吸引投資人的興趣。

此外，經過多年試煉，特別是去年的日圓高漲，使許多業者紛紛退出市場，主要是一些打帶跑或專業不足（如無法同時擁有臺日兩地證照），非臺日兩地專業直營的業者爲主，其中住友不動產關閉臺灣辦公室最令人感到意外。

因此，林彥宏提醒，投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要了解日本市場，最重要的是，在當地有沒有大型建商合作關係，因爲有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，才能提供完整的日本不動產投資諮詢與物件選擇。