富人年花500萬住豪宅 大S、汪小菲愛巢登年度租金王
記者林裕豐／臺北報導
如果每個月要付出38.9萬元，你會選擇買房還是租房，實價揭露大S跟汪小菲的愛巢「臺北信義」租金行情，有錢人選擇租159坪豪宅，花費月租38.9萬元，暫居2021年的豪宅租金王。專家分析，該戶取得成本約1.8億元，投報率約2.6%，以豪宅來說，算是在水準之上。
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實價登錄揭露，2021年2月「臺北信義」11樓戶出現一筆高價租賃，登記權狀面積159坪，月租金38.9萬元，租金單價2432元。
「臺北信義」位在北市信義計劃區內，基地面積1707坪，規劃80戶，屋齡9年，總樓高22層，2020年也曾出現一筆35.5萬元高價租賃，2021年更上一層樓，租金再拉高。
▲「臺北信義」11樓戶是2021的豪宅租金王。（圖／翻攝實價登錄）
記者實際走訪觀察，「臺北信義」雖然是老牌豪宅，不過外觀保養得宜，位在新豪宅「琢白」旁，一點都不顯老，大樓保全更是機警，只要一看到路人經過，便盯着「目送離開」。
經查出租的11樓戶地籍資料，由3位曹姓自然人共同持有，登記地址位在北市仁愛路三段，與國內知名食品大廠「佳格」同一棟大樓，依地緣關係推論，房東可能是「佳格」曹氏家族。
致電聯繫，「佳格」公司迴應：「無法知悉曹董與家人的租屋訊息，且與公司產品未有相關，不便迴應。」
臺灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，「臺北信義」11樓戶於2012年時的取得成本約1.8億元，以月租38.9萬推算，該戶的年投報率約2.6%，以豪宅來說，投報表現算是在水準之上。
廖德欣指出，豪宅買家看重的是增值利益，因此對於租金的重視度不高，加上豪宅總價不斐，連帶導致投報率偏低，故信義計劃區豪宅的年化租金投報率，普遍僅約1.5～1.8%，因此「臺北信義」11樓戶超過2%的投報表現，在信義計劃區的豪宅當中可謂十分出色。
▲「臺北信義」連續出現30萬元以上的租金。（圖／記者呂佳賢攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，信義區豪宅租金水平落差大，坪數未達百坪者，月租10萬元即可入住，如「冠德遠見」百坪內的月租金大多落在10～17萬元，坪數破百則在26萬元上下，倘若坪數超過130坪、又爲指標豪宅，月租金往往在30萬元以上，如「臺北信義」去年11月揭露之租金爲35.5萬元，「信義富邦」去年也有揭露過月租金35萬元，故這次臺北信義揭露租金38.9萬元，已是社區內高價，不過跟中山區西華富邦月租50萬元、松山區文華苑月租42萬元相比，每月租金還有3～11萬元的落差。
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