透天開價638萬「銀行僅估375萬」　她疑惑：落差超大！內行揭關鍵

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者許凱彰攝）

記者周亭瑋／綜合報導

一名網友最近看房，發現一處透天開價638萬元，然而銀行鑑價卻少了近4成，讓她忍不住疑惑，爲何會有如此大的差異？事實上，屋主開價是一回事，而銀行鑑價則多用於貸款估算，通常也不會成爲買賣雙方實際交易的價格。

網友日前在「買房知識家」發文求解，「最近去看了一間透天厝，開價638萬元，可是銀行只估價375萬元，怎麼會落差那麼大呢？房子是有裝潢的，謝謝。」

po文引起討論，網友們對此則紛紛迴應，「屋齡老舊吧」、「屋齡，地段都會有影響，可以找在地的銀行農會再估看看」、「銀行看地段、屋齡、屋況、還款能力，不看裝潢的」、「跟裝潢一點關係都沒有！是屋齡的問題」、「屋齡跟地段因素很大」、「老透天只有土地值錢，如果地點不好的話，很正常」。

▲示意圖，與本文無關。（圖／視覺中國CFP）

其實，屋主開價和銀行鑑價是兩回事，畢竟是房屋持有人，想開多少的確由他決定，而他們的開價歷程，也都會在網上的實價登錄中列出。

至於銀行鑑價，由於結果會影響貸款成數，所以當買家購屋欲辦理貸款時，最好納入考量，避免預算抓太緊，然後當自備款和原本預期有落差時，出現付不出錢來的窘境；另外，因爲各家銀行放款政策不同，所以應多找幾間來鑑價。