地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝

高雄地價持續飆高,建商紛紛放棄透天改推大樓。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄的土地價格不斷飆漲,加上適合蓋透天的土地愈來愈稀少,因此不僅透天產品量體逐漸減少,價格也不斷上攀,就有建商指出,若市區外圍蛋白區土地達每坪30萬元,又無法蓋臨路型別墅,根本不會考慮推出透天產品,甚至在不久的將來,岡山以南除了林園之外,千萬元內的別墅將絕跡

高雄的土地成本愈來愈高,不只是區地價上漲,外圍蛋黃區的地價也飆升,以楠梓區爲例,2018年時區位較佳的土地纔有單坪30萬元以上的行情,但現在楠梓區土地每坪30萬元只能算是低標,甚至不乏成交每坪40~50萬元的紀錄

而持續飆升的地價也讓透天別墅產品愈來愈難蓋,歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,現在要找到適合蓋透天別墅的土地不容易,一方面土地價格都很高,另一方面很可能要規劃總價的產品才能回收利潤,除非土地取得成本較低,或者基地位置比較偏,否則愈來愈少建商願意推出透天別墅產品。

龍登地產集團董事長戴嘉聖則表示,如果是在市區80坪、每坪40萬元以上的土地,建商可以規劃成2~4戶的透天別墅,但是相對總價帶就會很高,可能至少3000萬元起跳,甚至突破5000萬元,像這樣高總價的市區別墅就很挑客戶,未必不好賣但往往要賣很久。

專家指出,接下來岡山以南除了林園之外,恐怕將找不到千萬元以內的透天新案。(圖/記者陳建宇攝)

外圍區段也是如此,例如楠梓、仁武這樣的蛋白區,地價也不斷攀升,戴嘉聖以他自己爲例,若蛋白區土地價格已達到每坪30萬元,就要看基地的條件,若能規劃爲臨路型產品可以拉高售價,他纔會考慮蓋透天別墅,若是僅能規劃必須私設道路社區型產品,成本太高他就會選擇放棄。

在這樣的情勢下,不僅透天別墅量體減少,價格較低的社區型產品也愈來愈少,透天別墅的總價帶也跟着拉高,戴嘉聖指出,不久的將來岡山以南除了林園之外,總價1000萬元以內的透天別墅新案都將消失高雄市區的別墅新案總價動輒超過3500萬元,甚至破億元的豪墅都有,而外圍蛋白區的透天別墅總價則已在1500萬元上下,配備電梯地坪較大者,也都要總價2000萬元纔買得到。

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