豪宅市場現曙光? 前五月北市豪宅交易量跌幅收斂

北市信義豪宅。(示意圖記者季相儒攝,下同)記者葉佳華臺北報導

房仲業者根據實價登錄資料,統計今(2017)年前5月六都豪宅交易量,以2015年房市爲基準,除了新北市桃園市持續量縮之外,其餘四都跌幅皆有收斂,臺北市跌幅較去年減少5%;而臺中市逆勢增加71%,臺南市高雄市大都也呈現成長趨勢

根據中央銀行選擇性信用管制豪宅認定,臺北市總價7,000萬以上、新北市總價6,000萬以上、其他四都總價4,000萬以上即爲豪宅。根據全國不動產觀察六都豪宅近三年前5月交易狀況,2016年前5月相比於2015年同期,雙北市及桃園市量縮15~53%;臺中市成長1.2倍、臺南市持平,高雄市則增加31%。

而今年前5月以來,臺北市豪宅成交83件,相較於去年的量縮幅度已減少5%;而新北市、桃園市則持續量縮,交易件數分別爲19件及16件;反觀臺中市成交77件,比起2015年大增71%;臺南市更是成長5倍;高雄市也同樣呈現成長態勢

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,臺北市豪宅歷經2014年豪宅稅、限貸令管制後,豪宅交易已沉到谷底,近一年來在讓利效應下,跌幅纔有收斂的趨勢;至於新北市及桃園市由於重劃區廣大,豪宅接手買盤有限,「不是沒跌,而是成交不易」。

張瀞勻指出,豪宅屬於價高量少的產品,在投資買盤退場後,取而代之的是自住置產客,首重地段品牌,再來即是價格。她預估,未來豪宅市場將會出現「M」化,以低總價豪宅當道,尤其是百坪以下的豪宅,不僅總價低、且又不受稅制及限貸令約束;反之M化另一端則是具有典蔵價值的超豪宅。▼六大都會區豪宅近三年前5月交易狀況。(圖/全國不動產企研室彙整