好涼的天！五都豪宅交易量縮5成 新北暴跌67%
財經中心／臺北報導政府打房，高資產族羣縮手觀望加上重劃區新建的豪宅多，今年以來，五都豪宅量能急凍。房仲統計今年前8月雙北市、臺中、臺南、高雄5都豪宅交易量，普遍凍縮逾5成，其中新北市年減67%最嚴重。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易191件，新北70件，桃園43件，臺中、臺南、高雄則分別爲99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與臺南分別量縮43%、41%減幅較小外，其餘4都衰退幅度都有5成以上，其中以新北市量縮67%最嚴重。
黃舒衛觀察一般住宅產品的交易狀況，北市今年前8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度差不多，反而先落底；新北一般住宅交易衰退35%，較豪宅年減67%相對平穩；而桃園一般住宅量縮40%，臺中減少42%，臺南與高雄市一般住宅分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。
黃舒衛指出，高資產族羣置產着眼於財富配置及節稅，對於政經敏感度相對高於一般購屋族羣，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。
從量縮幅度發現，北市豪宅衰退最少，不到5成，主因是北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳；新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給中，大坪數住宅比比皆是，豪宅產品應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族羣縮手，造成豪宅交易停滯。
黃舒衛指出，政府持續管控房市，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上各種稅賦大增，增加高總價產品購買成本，壓縮獲利空間，高資產族羣進場意願明顯下降，普遍觀望，導致今年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。