好房雜誌／房價漲還跌？政策大PK！

【總召集／鍾志鵬 企畫執行／李文瑜 視覺設計／王琡閔 插畫／溫國羣】

房價高漲，民怨載道，年底大選，房市政策是選民們最關心的議題，6都市長參選人都需面對。《好房》雜誌在6月初即着手規畫，希望在7月第一天就給讀者們一個年底投票的參考意見。目標擬定後執行上首先遇到的困難是，幾乎6都均有不願表態或臨時退出的參選人，因此編輯部將「可能參選」的政治人物，均納入報導範圍。

從定題到截稿，必需在20天內訪問到6都市長參選人，爲了順利完成這不可能的任務，《好房》商請前TVBS新聞部社會新聞中心主任鍾志鵬擔任召集人，他對政治、社會與財經線均有涉獵，以提高「房市政策大PK」專題報導的完整性與可讀性。

從三月開始，臺灣發生一連串的政治運動與社會案件，加上政府積極推出各種打房政策，近期全臺房市來客數、成交量都吹起冷風，隨着年底七合一選舉越來越近，預料將會對房市銷售產生更多幹擾。

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，七合一選舉不僅是政治檯面上的藍綠大戰，更是未來各都會區發展重心與關鍵，縣市長候選人對房市看法及態度，相當值得關注，將成爲未來四年區域房市發展的先行指標。

七合一選舉到　政策變動交易量縮

根據內政部統計五月全臺各大都會區建物買賣移轉棟數，臺北、新北、臺中、臺南、高雄交易量爲一萬八八○四棟，比去年同期減幅達二十一．四%。其中減幅最高的是高雄市和新北市，分別較去年減少二十二．九％、二十二．八％。

不僅五月整體房市冷清，還可能延續到年底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，下半年起進入七合一選舉的熱門期，市場預期房市買氣容易受到影響，加上近期政府積極控管多屋族囤房議題，先是推行公股行庫緊縮房貸，爾後又調升非首購族利率等措施，不少多屋族、擁有閒置房產的屋主開始擔憂未來持有房地產的成本將大幅增加。

此外，黃舒衛指出，交易稅的稅基與稅率同步調升，後續問題正逐漸浮出檯面，未來房地合一稅實施後將更加重房市利空速度，短期房市買氣觀望氣氛濃厚。

隨着年底七合一選舉逼近，各縣市首長候選人近來開始針對房市提出政策建言與見解，不過對於市場面來說卻不見得都是好消息。

政策紛擾　成房市走向關鍵

李季鴻分析，候選人爲了贏得更多民衆的支持，多半會提出各種房市政策，政策本身雖然有助於後續城市發展，但另一方面，候選人爲了替弱勢發聲，可能推出各種打擊有房一族的政策，以抑制高漲的房價，對於房市來說是利空訊息。

中華民國仲介公會全聯會理事長李同榮也說，選舉的確會擠壓到經濟、房市的發展，加上各候選人對於房市看法不一，爲後續房市發展增添不少變數，因此選舉前通常較少人買賣房屋，都是想要先「觀望選情」，待選舉過後再出手，選舉前房市肯定冷颼颼，今年房市價平量縮的態勢已然成形。

購屋者該如何解讀候選人提出的房市政策？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，不少候選人爲了拉攏選票，往往會推出不少「看得到、吃不到」的政策，這些重大政策可做爲民衆未來選擇購屋的方向，不過選前一張嘴，選後到底能不能實現，得看相關各機關單位的配合狀況與財政能力，消費者可多方蒐集相關資訊，從多面向做判斷。

張欣民舉例，最近不少停滯已久的建設突然開始有進度，像是捷運萬大線第一期的路線、淡水輕軌綠山線、淡江大橋等。以綠山線來說，高鐵局只先編列了輕軌綠山線的先期工程預算，只是象徵意義的動工，能不能進行到主體工程還說不準；淡江大橋也是講了又講，但真要施行工程前卻還有很多困難尚未解決。

各縣市居住問題多　房價過高首當其衝

選舉和重大建設總是能不期而遇，但是否能實現？因此要仔細檢視候選人提出的政策，解析施行的可行性，才能確認這些政策是否能解決房市與城市建設問題。

李季鴻分析，各縣市都有發展的困境與問題，臺北市目前面臨的就是房價過高、年輕人住不起、老舊社區難以更新等……※全文未完，封面故事尚有以下內容：◎政策篇＞臺北市連勝文 柯文哲 姚文智 呂秀蓮 馮光遠 沈富雄◎政策篇＞新北市朱立倫 游錫堃 林志嘉◎政策篇＞高雄市楊秋興 陳菊◎專家篇＞馮先勉 不須翻轉 雙核心事實已存◎策略篇＞政策紛亂 買、賣3對策【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2014年7月號】bit.ly/1pTWxTv