豪宅沒那麼熱！高市百坪交易量輸去年 鼓山一區定生死
高雄中小坪數產品熱賣，不過根據統計資料，高雄100坪以上的大坪數住宅交易量其實也不少，特別鼓山區量最大，甚至是第2名前鎮的4倍多。房仲業者指出，鼓山有美術館、農16這2個豪宅聚落，因此支撐了百坪以上住宅的交易量，甚至屋齡10~15年的產品還比新建案更搶手，房價至少3字頭。
▲鼓山區有美術館和農16這2個豪宅聚落，百坪以上住宅交易量大。（圖／記者陳建宇攝）
高雄最近幾年小宅產品風行，但不代表大坪數產品就沒有市場，根據實價登錄資料顯示，今年迄今高雄100坪以上的住宅交易，排除1~2樓店面產品之外共有261筆，雖然僅是去年同期的3分之2，但以該數字來看量體仍不小，顯示大坪數的產品仍舊有特定客戶購買。
▲美術館發展日趨成熟，豪宅數量也相當多。（圖／記者陳建宇攝）
而在高雄100坪以上住宅交易量最大的就是鼓山區，今年迄今實價登錄有101筆交易紀錄，佔了整體數字的38%、將近4成，甚至排名第2的行政區前鎮及橋頭都只有各25筆交易，鼓山大坪數產品交易量等於是第2名的4倍之多。
▲農16豪宅亦多，是高雄的富人區。（圖／記者陳建宇攝）
鼓山之所以大坪數交易量大，主要就是重劃區因素，信義房屋美術東二店專案經理黃家丹表示，鼓山區的美術館、農16都是重劃區，且發展已有約20年，因此生活圈相對成熟，學區也不錯，且這2個區段都有萬坪綠地，更是高雄的豪宅聚集地，因此百坪以上豪宅的交易量大並不意外。
特別的是，在鼓山區的百坪豪宅詢問度中古屋反而比新成屋更熱門，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，美術館和農16這2個區段的中古屋通常佔據了比較好的位置，例如綠地景觀首排很多都是中古屋，而且很多是鼎宇建設或皇苑建設的產品，這幾個建商品牌頗受豪宅客青睞，相較之下新建案的區段位置沒那麼好，因此中古屋詢問度甚至比新建案更高。
總價也是消費者更愛中古屋的原因之1，例如美術館和農16的中古百坪豪宅總價約在3000~5000萬元，但新建案總價動輒上億，且公設比更高，未必能吸引豪宅客羣。
▲鼓山區景觀首排的物件房價至少3字頭起跳。（圖／記者陳建宇攝）
另外，是不是景觀第1排也是價格的決定性因素，黃家丹指出，美術館及農16公園首排的中古屋屋齡約10~15年，但房價都維持在至少3字頭，僅有少數低樓層房價有機會見到2字頭，而相同屋齡、樓層的非首排物件，房價卻可能只有每坪18~20萬元，等於和首排價差可達到每坪10萬元。
▲美術館、農16首排物件行情。（圖／記者陳建宇制）