信義區豪宅回溫 鬆字路8千萬以上住宅交易量創5年新高

▲今年以來信義區「鬆」字路上的8千萬以上豪宅,前三季共揭露17件。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據實價揭露最新資料顯示,今年以來信義區「鬆」字路上的8千萬以上豪宅,前三季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號

信義區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在鬆字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,不過從前三季實價揭露共揭露17件8千萬以上豪宅量來看,明顯較2016年回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義區鬆字路今年前三季成交單價總價最高的都是「文心信義」,有兩戶成交總價皆約爲4.9億元,每坪單價約爲210萬元;除了新豪宅以外,今年也有多筆屋齡20年以上的中古豪宅成交,市況相對去年熱絡許多。

他表示,高單與高總價的豪宅交易,對市場有指標意義,今年以來陸續有高價的實價揭露案件,對市場信心有正面影響;不過今年以來許多交易個案虧損出場案例並不罕見,顯見有些屋主也認爲自己買在高點短期內房價也沒有上漲動能,出場尋求其他適合投資管道

他進一步表示,今年的買盤增加,也是政策較爲平穩且價格普遍有適度修正,吸引一些遞延的買盤迴籠,不過長期來看,市場還是有許多新的豪宅供給釋出,雖然部分個案對於價格有一定堅持度,但就供給量來看,房價可能沒有太多的表現空間

曾敬德說,目前市場上主要買方還是屬於自用型的需求,最常見就是換屋需求,不過觀察到今年有些買盤屬於長期置產型的需求,這類型的買方不認爲短期內房價會反轉上揚,但就資金配置與保值需求來看,他們還是願意以相對低價取得一些好的房產。