信義區「鬆」字輩路段它最勇 億元豪宅過半成交都在這條路
▲信義區豪宅「國際名邸」2021年接連成交2戶。（圖／記者林裕豐攝）
實價登記揭露，位在信義區鬆勇路上的豪宅社區「國際名邸」2021年接連成交2戶，上一次交易記錄已經是4年前，特別的是，這2戶都是以現金買入，統計近2年來，信義區「鬆」字輩路段的億元宅交易共有18筆，其中鬆勇路就佔了8筆，堪稱鬆字輩最「勇」路段，專家分析，像這樣的巷弄豪宅，不但鬧中取靜，還相當低調，一直有富豪青睞，交易件數纔會特別突出。
《地產詹哥老實說》S2EP2／江翠北側求上車！4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷
最新實價登錄揭露，「國際名邸」在2021年1月、2月分別成交6樓戶、7樓戶，總價都破億元。
「國際名邸」6樓戶，面積111.03坪，總價1億2538萬元，拆算車位，單價146.37萬元，7樓戶，面積124.16坪，總價1億8880萬元，拆算車位，單價145.29萬元。經查謄本，6樓戶買家是來自臺中的郭姓女士、7樓戶是住在陽明山的劉姓女士，2人都沒有使用銀行貸款，現金買入豪宅。
▲「文心信義」身價最高，單價站上220萬元。（圖／記者林裕豐攝）
「國際名邸」屋齡15年，社區僅規劃19戶，居住環境單純，加上採大門、車道進出統一管理，隱私性極佳，因此社區屋主多半相當惜售，市場釋出物件極少。
記者實際走訪觀察，鬆勇路上有不少豪宅，「國際名邸」位在鬆勇路53巷，車流量不多，在信義區的豪宅聚落中，屬於難得一件鬧中取靜的區域，附近住戶表示，「社區戶數很少，當初建商賣的時候一下子全部賣完，很多人排隊等，所以有人賣就馬上成交。」、「這邊的好處是，晚上睡覺可以開窗，你看看前面的豪宅，在大馬路邊，吵死人怎麼開窗，這個是用錢也買不到的好處。」
▲鬆勇路豪宅近年交易。（圖／業者提供）
統計分析，鬆勇路近2年來的交易，「文心信義」單價最高，2020年9月、12月都有物件成交，單價都站上220萬元，接下來是「信義富邦國際館」單價189.6萬元，「臺北信義」單價落在171萬元～185萬元間，單價最低的就是這次實價登錄揭露的「國際名邸」。
臺灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示，據實價登錄顯示「國際名邸」3年間也僅有3筆成交紀錄，在扣除車位後，每坪行情約落在140～146萬元，是當地知名的中古豪宅。
向秦毅分析「國際名邸」除了擁有信義計劃區燙金地段加持，其「坐北朝南」的座向也爲一大優勢，特別是該座向在風水上俗稱「帝王向」，不僅有聚財旺運之效，居住上也能抵擋冬季東北季風，使室內較爲舒適，對於許多偏好風水格局的企業主、長輩深具吸引力。
▲「國際名邸」的座向「坐北朝南」，對偏好風水格局的企業主、長輩深具吸引力。（圖／記者林裕豐攝）
天時地利不動產總經理張欣民分析，會買信義區豪宅的人手上可能就有不只一間豪宅，如果跟銀行貸款，到時候要被查金流，倒不如干脆用現金買入，比起用貸款省下的現金，金流的隱密性更重要，這也是爲什麼有錢人喜歡用現金買豪宅。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「鬆」字輩路段是信義計劃區燙金門牌，其中鬆壽路多百貨買場最密集，松仁路以商辦居多，鬆德路又較爲外圍，顯得鬆勇路位置居中，享商業機能之便，又近博愛國小、興雅國中和公園綠地，景觀視野棟距較爲遼闊，頗有鬧中取靜之優勢，因此該路段和巷弄內也較多新豪宅開發，身價也最好。
《地產詹哥老實說》S2EP2／江翠北側求上車！4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷