懂房的人都買頂樓？頂樓到底如何，買了的人爲啥後悔？

不僅如此，而且“真正懂房的人”都愛買一樓、愛買二樓、愛買別墅、愛買...

因爲如果不這麼說的話，炒房客手中的低價房源（頂樓、一樓）可能就會套牢賣不出去了，中介也促不成交易、拿不到佣金了。

你所聽到的、看到的，都是別人想讓你看到的。

對於頂樓的吹噓，從來都不絕於耳，包括什麼視野好、通風采光強、樓上沒有馬桶沖水聲等，但頂樓真正的弊端，卻很少有人提及：

1、電梯噪音

住過頂樓的人都知道，電梯啓停的噪音是非常讓人抓狂的，不管你家樓棟的電梯井壁有多厚，那種鋼鐵和混凝土的撞擊聲，夾雜着膠帶老化的嘎吱嘎吱，會攪得全家人不得安寧、睡不好覺。

這也是爲什麼現在很多新裝電梯的老舊小區頂樓，受到的噪音影響，甚至大過一樓受到的採光影響。

而且這種狀況很難改善，不管如何封門、包邊，隔音牆都沒多大效果，因爲牆體是連在一起的，有震動，就會有聲音傳導。

而且有的高層建築樓頂，還會擺放一些通風設備，聲音也是吵得非常揪心，有的設備還散熱出來，搞得室內夏天悶熱不堪。

2、等電梯時長，每層都停靠

本來20層以上高層住宅容積率就不低，有的是2梯6戶甚至更多，樓層越往上，使用電梯停靠中、低樓層的鄰居也就越多。

特別是上下班高峰期，別人中、低樓層坐上電梯，可能只用停那麼一兩次就到家了，但你家是頂樓，要等所有鄰居都停靠下電梯之後，你才能最後坐電梯直達到家，等待間隔時間大大延長。

這種體驗，住過頂樓的人，大多切身感受過，誰都想一步到位就到家，但是沒辦法，住頂樓只能忍受每一層鄰居一一停靠。

更要命的是，遇到電梯停電，或者電梯老化需要維修的情況，要麼就只有1~2部電梯維持運行，要麼就乾脆全部維修，這種時候，頂樓住戶承受的痛苦，是中低樓層的很多倍，畢竟，徒步爬樓梯，超過5層就已經是很多人（特別是老年人）的極限值了。

3、滲水和大風

幾乎沒見過有幾個剛需小區的頂樓不滲水的，特別是東邊戶，我國南方地區很多屬於亞熱帶季風氣候，常年受到夾雜着潮溼水汽的東南季風吹拂，雨季更是颳風下雨不斷。

西邊戶稍微還好一些，但是東邊戶的滲水問題，是司空見慣了的，修補也只能維持一陣子，難以根治，頂樓往往還要提防樓頂積水或者裂縫滲水，各種問題層出不窮。

此外，頂樓由於樓層過高，遇到大風天氣時，可以真正體會到什麼叫做大風呼嘯而過，那種人體感知到的風力，遠遠大於其他中低樓層，有種窗戶都要被吹散架了的體驗。

體感風力太大，也讓很多住頂樓的人很沒有安全感。

4、緊急情況逃生，救援不便

頂樓由於樓層過高，發生緊急情況時候，逃生總要比低樓層慢很多，對於救援來講，也增加了不少難度。

比如遇到火宅、地震、泥石流致樓棟傾倒等，中低樓層也許能在最後的幾十秒及時逃生並獲得救援，但是頂樓的住戶，可能就沒那麼幸運了。

哪怕是室內火災無法逃生和救援，自己跳窗戶，3樓及以下的樓層跳樓逃生，都還有很大的生存概率，而頂樓跳樓，幾乎沒有啥可能性了。

從各類災難、突發事件的救援經驗和處置教訓上，住頂樓的住戶，遠遠沒有低樓層那麼萬無一失，生還的機率並沒有那麼高。

因此，頂樓也許是炒房客、中介入手成本相對低廉的樓層，也可能是炒家買了囤在手中自己根本就不去居住的樓層，但是在轉手賣出去的時候，因爲入手價格低，在定價上，就有更多的縱深和議價空間，賣方更容易掌握主動權。

因此，對於炒家、中介而言，頂樓確實是不錯的投資標的，炒家、中介確實也算是懂房的人，從這個角度來講，“真正懂房的人都買頂樓”這個論點並沒有明顯大謬，但是，如果是買來自住的購房者，就要好好掂量一下了，你是買來投資，還是買來自住？

買來自住，也許頂樓還有上面這幾大弊端，真正的懂房，不要只知道一半，而不知道另一半。