都怪你，勸我在南沙買房

如果現在讓你在南沙買房，你希望是多少錢一平方？

3字頭，2字頭，還是1字頭？

不瞞您說，這些價位通通都有，只要你想在南沙買房，1萬+至3萬+的房子任君選擇。

據克而瑞統計顯示，2024年3月南沙區商品住宅成交均價2.7萬/㎡，同比下跌5%。其中南沙灣板塊跌幅最高，同比下跌17%，成交均價2.5萬/㎡。

對於大多數人來說，可能對金洲、黃閣、明珠灣這些板塊比較熟悉，其它片區的概念較爲模糊，在克而瑞價格地圖中，很清楚地標出各片區的位置及價格。

在價格表中，南沙北的成交均價最高，爲3.3萬/㎡，比我們熟悉的、重點發展的明珠灣（均價3.1萬/㎡）還高。

南沙北部目前重點發展的是慶盛樞紐片區。

根據南沙區“十四五”規劃，慶盛樞紐區塊的發展定位爲人工智能產業集聚區、現代服務業國際合作區，是《南沙方案》提出的三大先行啓動區之一。

香港科技大學（廣州）、慶盛交通樞紐綜合體（新鴻基）則是慶盛的教育核與交通核，是南沙北部的門戶。慶盛雖然重要設施落位，但基礎較差，距離建有成效還有很大的距離。

慶盛先行啓動區

繼首宗住宅招商灣區1872項目之後，越秀地產在2023年5月拿下慶盛板塊第二宗涉宅用地，摺合樓面價6647元/㎡，案名爲越秀·天悅雲啟。

招商灣區1872是在南沙樓市最高峰時期拿的地，樓面價高達1.8萬/㎡，相當於越秀新盤的三倍。

真是長江後浪推前浪，後浪把前浪拍在沙灘上。

樓面價過高，招商灣區1872開盤之初就幾乎貼着成本賣，首開價2.7-3萬/㎡。入市兩年，卻根本賣不動。

緣光家園數據顯示，招商灣區1872（雍尚灣）5#、7#樓於2022年6月取得預售證，目前只賣（網籤）了92套，有292套未售，去化率僅24%。

越秀新項目入場後，慶盛板塊將改變一個項目單打獨鬥的狀況。有利也有弊，利在於吸引更多的關注目光，弊可能成爲壓死招商灣區1872的最後一根稻草——價格。

橫瀝島是明珠灣起步區繼靈山島尖後的後起之秀。

南沙橫瀝島的定位很高，是全國首個國際金融島，被賦予“南沙新名片·世界金融島”的定位。投資額超過1000億元，目標是“2026年完成基礎設施建設”。

既然作爲國際金融島，那島內就必須有金融屬性的項目，如國際金融論壇（IFF）永久會址、廣州期貨交易所（掛牌成立）、大灣區國際商業銀行（規劃中）等。

這樣，廣州除了珠江新城擁有金融功能外，廣州國際金融城、橫瀝島也被賦予廣州金融發展的歷史使命。

新城開發，配套先行，相較於其他新片區，橫瀝島在住宅項目建設方面確實做得更快。

橫瀝島

橫瀝島共有11個新盤，選擇性多而廣，讓人看了眼花繚亂。

它們分別是（最低價格）：江海潮鳴（2.98萬/㎡）、西派瀾岸（2.88萬/㎡）、旭輝曜玥灣（2.43萬/㎡）、深業頤澤府（3.51萬/㎡）、江上沄啓（2.99萬/㎡）、江堤春曉（3.15萬/㎡）、明珠灣璽（2.95萬/㎡）、海語天悅灣（2.85萬/㎡）、鉑玥明珠ONE（2.63萬/㎡）、灣區金融城（3.03萬/㎡）、桂語汀瀾（2.93萬/㎡）。

金洲板塊是南沙起步最早，也是配套最成熟的板塊之一。

可以毫不誇張的說，在南沙區要說配套，金洲蕉門認第二，就沒有其他板塊敢認第一。

目前交通、商業、教育、醫療等配套相對齊全，多樣化滿足大家的日常生活需求。配套醇熟，但新房不多，主要以二手房爲主。目前板塊內二手房市場非常卷，巨量的二手房庫存讓許多當年的炒房者唉聲嘆氣。

樓主前些日子寫過南沙麗景藍珀灣的文章（曾是廣州銷冠，現在項目停工雜草叢生），就是典型的例子。

黃閣則是南沙樓市的頭號糧倉。

隨着黃閣鎮幾個舊改項目同時推進，大井村，大塘村，東灣村，亭角村等盤的亮相，黃閣樓市吸引了剛需與投資客的目光。

板塊內保利南沙天匯、南沙十里方圓、佳兆業鳳鳴山、時代天逸、華宇鳳凰藝術島等新樓盤，樓市在這裡呈現出一種獨特的景象：既冷清又熱鬧。

其實，這句話恰恰反映了南沙樓市的現狀。

如果現在勸你在南沙買房，你還買嗎？