杜帥開說：知名投資人杜帥解讀預售面積和竣工面積的區別

2023年6月10日，知名金融投資人杜帥受邀做客北京廣播電視臺《杜帥開說》節目。節目中，針對購房者容易混淆的兩個關鍵概念——預售面積和竣工面積，杜帥教授進行深入分析，並舉例說明。

購房者經常會遇到這樣的問題，在簽訂《商品房買賣合同》中約定的房屋面積是預售面積，但實際交房的面積很可能和預售面積不一致，那麼購房者買房時應該怎樣參考這些數據？

針對這個問題，杜帥老師進行了分析和解答，他表示，這其中涉及了購房者容易混淆的兩個概念，一個是“預售面積”，一個是“竣工面積”。“預售面積”，是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積，它只供房地產預售時使用；“竣工面積”，是指在報告期內房屋建築物按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑑定合格（或達到竣工驗收標準），正式移交使用單位的各棟房屋建築面積的總和。

比如，一套房產在預售的設計圖紙上標明是120平米，這是預售面積；而房產在竣工後，由專業機構進行驗收達標之後，測量得到的面積是120.1平米，這就是竣工面積。此時，這套房產的竣工面積和預售面積，就有了0.1平米的誤差。

按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，誤差≤3%這種情況下，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果購房合同有約定，按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，對於誤差面積的房款據實多退少補。而當誤差>3%時，按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，購房者有權退房。

節目中，杜帥教授提醒購房者在買房時，還有一個重要概念不能忽略，就是“得房率”。得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。得房率越高，房屋的性價比越高。比如，像八層以下的洋房大概是88%-92%的得房率會比較合適，而板樓的得房率能達到80%以上，就算是很好的塔樓了。

新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者，實際去看房時，可以諮詢銷售人員得房率是多少。這裡，杜帥教授也提醒購房者，部分銷售人員可能會把合同中的贈送面積（門廳、平臺等）一起算進套內建築面積，這樣得到的得房率比實際數值要高，消費者容易被誤導而踩坑。因此，購房者在買房前，可以在當地住建委網站上查詢關於該房產的相關信息和數據，自己根據公式算出得房率，做到心中有數，規避風險。

北京廣播電視臺報道。