多地房貸利率迎來調整 專家稱未來或將進入“2時代”

中國網財經7月27日訊 7月22日，5年期以上LPR降低10個基點至3.85%。隨着五年期以上LPR降息落地，多地房貸利率也隨之調整。

“目前，我們房貸利率執行的最新政策是首套房貸利率爲3.4%，二套房貸利率五環外購房爲3.6%，五環內購房爲3.8%。”一位興業銀行北京分行營業部的工作人員告訴中國網財經。

據悉，此前北京執行首套房貸利率爲3.5%，二套房貸利率五環外購房爲3.7%，五環內購房爲3.9%。

另外，據媒體報道，多家廣州主要銀行目前首套房貸款利率普遍下調至3.1%，二套房貸款利率則降至3.7%。甚至個別外資銀行首套房貸款利率更加優惠。例如匯豐銀行，首套房貸利率最低可以降至2.9%，渣打銀行將最低利率降至2.95%。

值得一提的是，廣州是北上廣深四個城市中唯一取消房貸利率下限的城市。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2024年5月17日，房地產“一攬子”政策落地，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方，隨後多數城市取消首套、二套房貸利率下限，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下。

此外，梳理其他媒體報道發現，此次降息落地後，佛山有銀行首套房貸款利率可以做到2.9%，蘇州首套房商貸利率最低在2.95%-3.1%。

“房貸利率進入‘2時代’是必然的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國網財經，首先是央行公開市場操作利率下行10個基點，意味着商行從央行融資的利率降低了，另外近期存款利率下調，這些舉措將降低銀行資金來源成本，從而爲房貸利率下行打開了窗口。另外，銀行貸款支持實體經濟的任務比較重，居民存款定期化的傾向明顯，在資產荒的背景下，角逐房貸份額的競爭非常激烈，而這種競爭最佳的手段就是降低利率，而居民對利率敏感也強化了這一點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對中國網財經分析稱，“5·17”新政後，全國房貸利率出現了大幅度的調整。在7月22日降息後，更多的城市房貸利率有望調整到“2字頭”。而且當前政策面支持“促需求”的基調仍在，通過降低房貸利率來刺激購房需求是政策工具箱中常用的手段之一，未來房貸利率進入“2時代”也是有可能的。

預計外資行、農商行等資金成本低的銀行，可能會率先進入“2時代”。李宇嘉指出，不同的銀行，由於資金來源成本、管理成本，對房貸份額的看重度不同，導致實際投放的按揭利率不同，特別是按揭利率不設下限以後，沒有了保護錨，銀行進入慘烈的競爭階段。

若未來房貸利率進入“2時代”，對房地產市場有何影響？

李宇嘉認爲，利率下行，一定會帶來商品房銷售的增長，一方面是降成本效應，另一方面的提振預期的效應，因爲有人認爲利率下降會提振資產市場的走勢。但從過往的降息效果來看，降息僅僅帶動短期的交易利好，即處於門檻上的需求，因降息而促成交易，特別是剛性需求，換房需求，這些是不得不買的需求。

關榮雪表示，對於商品房市場將會產生一定的積極影響，主要體現在，較低的房貸利率直接降低了購房者的月供成本，增加了購房的經濟可行性，可能會刺激購房需求的釋放，從而推動商品房市場的恢復，促進成交量上升。

“但長期效應不足，因爲基本面並未改變，另外，即便是降月供的效應也在收窄。因爲前期大幅度降息，包括去年的存量房貸利率調整，已經將利率下降了200個基點左右，近期降息的頻率也以10個基點爲單位，距離底部已經不遠，‘降月供’的效應並不大。”李宇嘉指出。